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Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa constructora con enfoque en movimientos de tierra
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2026) González Maldonado, Abigail ; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Piazze Rubio, Italo Bruno
El presente trabajo desarrolla un estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa constructora especializada en servicios de movimientos de tierra en la Región de Valparaíso, Chile. El análisis aborda de manera integral los aspectos de mercado, técnicos, organizacionales, legales, ambientales y financieros asociados a la implementación del proyecto, con un horizonte de evaluación de cinco años. En primer lugar, se analiza el contexto regional del sector construcción, identificando una demanda creciente por servicios de excavación, carguío, transporte, conformación y compactación de suelos, tanto en proyectos públicos como privados. Posteriormente, se define la ingeniería básica del servicio, considerando los procesos operativos, la selección de maquinaria, la estructura organizacional y el cumplimiento del marco normativo vigente en materia laboral, de seguridad y ambiental. Finalmente, se desarrolla la evaluación económica del proyecto mediante la proyección de flujos de caja bajo distintos escenarios de financiamiento, utilizando indicadores como el Valor Actual Neto (VAN), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Período de Recuperación de la Inversión (PRI), complementados con un análisis de sensibilidad. Los resultados obtenidos permiten concluir que el proyecto es técnica y económicamente viable, constituyéndose como una alternativa factible y sostenible para la prestación de servicios de movimiento de tierra a nivel regional.
Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa constructora especializada en la ejecución de trabajos de tabiquería
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2025) Cartagena Orozco, Bastián Ignacio; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Piazze Rubio, Renzo Mario
El proyecto presenta una viabilidad financiera que está estrictamente condicionada a su estructura de financiamiento. Si se evalúa bajo un escenario de inversión con 100% de capital propio, los resultados son negativos, destruyendo valor con un VAN de -32,47 UF. Sin embargo, la situación cambia radicalmente al incorporar deuda bancaria, donde se evidencia un apalancamiento financiero muy positivo. La estructura óptima se alcanza financiando el 75% de la inversión con deuda, escenario en el cual el proyecto se vuelve altamente rentable, logrando un valor actual neto (VAN) de 286,81 UF y una tasa interna de retorno (TIR) excepcional del 45,85%, permitiendo recuperar la inversión en tan solo un año. No obstante, es fundamental destacar que se trata de una operación de alto riesgo debido a su extrema sensibilidad al precio de venta. El margen de seguridad es reducido; una caída de apenas el 5,5% en los precios de mercado llevaría el VAN a 0, y una disminución del 6% genera pérdidas irreversibles. Por lo tanto, el proyecto es financieramente recomendable y se aprueba solo bajo la condición de mantener un alto nivel de endeudamiento y un control riguroso de las ventas para mitigar la volatilidad del mercado.
Estudio de prefactibilidad técnica-económica para soluciones energéticas sustentables para viviendas sociales
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2025) Tapia Nievas, Leonardo Alonso; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Piazze Rubio, Ítalo Bruno
El presente trabajo contempla todas aquellas actividades y estudios correspondientes y necesarios para la evaluación de un proyecto de creación de una empresa especializada en la instalación de soluciones energéticas sustentables. También se plantea el desarrollo del proyecto utilizando políticas recientes, como es el caso de la ley 20.571 (NetBilling). Siguiendo este contexto, se realizaron análisis de demanda del producto que la empresa ofrece, adquiriendo así una proyección posible para la empresa, donde siempre se optó por el camino más conservador financieramente hablando. En este marco se realizó un análisis técnico y económico para la puesta en marcha de una empresa enfocada en este rubro, dando como resultado que: • Se logra tener en cuenta y conocimiento todos los parámetros técnicos, logísticos y operacionales. • Es posible y rentable realizarla, dados los valores obtenidos en los parámetros financieros analizados (VAN, TIR, PRI).
Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa de asistencia técnica
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2025) Lepe Zurita, Marcelo Ignacio; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Piazze Rubio, Italo Bruno
El presente trabajo contempla todas aquellas actividades necesarias para la evaluación de un proyecto de creación de una empresa, enfocándose en maximizar el rendimiento de los trabajadores manteniendo la excelente calidad. El objetivo de este proyecto es evaluar en forma económica la incorporación de un manejo administrativo diferente y algo innovador. El horizonte temporal del proyecto abarcará unos años. Para el desarrollo del proyecto se dividió en ítems, como el negocio del proyecto, en cual se evaluaron los objetivos que se desea alcanzar con este estudio, en qué condiciones se encuentra el mercado para introducir una nueva empresa y qué impacto causará en el mercado. Se detalla y determinan los costos e inversiones del proyecto, el cual está compuesto por capital de trabajo, inversión en equipos e imprevistos, lo que corresponde a la suma de -609,30 UF. Lo más importante abarcado en este proyecto es la evaluación financiera y económica, ya que se pueden conocer los distintos análisis y financiamientos, permitiendo determinar si este es rentable, evaluando y comparando los resultados mediante herramientas como el VAN y PRI. De lo mencionado anteriormente se concluye que la mejor opción de financiamiento la entrega el proyecto financiado en un 75%, debido a que el valor del VAN obtenido es de 36,61 UF y con un período de recuperación de la inversión de 5 años..
Estudio de pre-factibilidad técnica económica para crear una empresa dedicada a prefabricados de hormigón
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2026) Casos González, Tomás Ignacio; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Piazze Rubio, Renzo Mario
El presente trabajo contempla las actividades necesarias para la evaluación de un proyecto de creación de empresa dedicada a la fabricación de elementos prefabricados de hormigón para obras de vialidad, específicamente barreras tipo New Jersey estándar y soleras con zarpa, ubicada en la comuna de Viña del Mar, Región de Valparaíso. El objetivo del proyecto es evaluar en forma económica la instalación de una planta de prefabricados viales, que surge como una alianza entre nuestra empresa y Melón Hormigones, aprovechando la experiencia de esta última en la producción de hormigón premezclado y la necesidad de contar con una oferta local de barreras y soleras en el Gran Valparaíso. El horizonte temporal de evaluación corresponde a 5 años. Para el desarrollo del estudio se abordaron capítulos relativos al negocio del proyecto, la situación del mercado, los aspectos técnicos y legales de la planta, y finalmente la evaluación económica y financiera. Se detallan y cuantifican los costos e inversiones del proyecto, considerando la puesta en marcha, la compra de moldajes metálicos y equipos, la habilitación de la planta y el capital de trabajo inicial. La inversión total estimada asciende a 2692,44 UF, valor que se financia mediante un crédito de largo plazo otorgado por el Banco BCI, con una tasa de interés anual de 4,9% y un plazo de 5 años, respaldado por los socios en proporciones de 60% nuestra empresa y 40% Melón Hormigones. La evaluación económica se realiza a través de los flujos de caja, considerando distintas alternativas de financiamiento (sin deuda, y con crédito bancario que cubre el 25%, 50% y 75% de la inversión). Se utilizan como criterios de decisión los indicadores Valor Actual Neto (VAN), Tasa Interna de Retorno (TIR) y Periodo de Recuperación de la Inversión (PRI), además de un análisis de sensibilidad frente a variaciones en costos y precios de venta de las barreras y soleras. De acuerdo con los resultados obtenidos, la alternativa que presenta mejor desempeño económico corresponde al proyecto financiado con un 75% de crédito bancario, para la cual se obtiene un VAN aproximado de 3030,03 UF, positivo y superior a cero, y una TIR que excede la tasa de descuento empleada en la evaluación, junto con un periodo de recuperación dentro del horizonte del proyecto. En consecuencia, se concluye que la instalación de la planta de prefabricados de hormigón en Viña del Mar es económicamente viable, siempre que se mantenga un estricto control de los costos de producción y se respeten los niveles de precio y demanda considerados en el estudio.
Desarrollo Front-end y diseño de aplicación móvil para Kinin: plataforma de salud a domicilio
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2026) Ortiz Vera, Renato ; Larrondo Narbona, David Osvaldo; Departamento de Electrónica e Informática; Gómez Barrera, Catherine Vanessa
El propósito de este trabajo es la implementación del Front-end y el diseño de la interfaz de usuario de la aplicación móvil MedMatch, centrándose en la integración de datos con el Back-end y la gestión de la lógica de presentación. MedMatch es una plataforma de telemedicina diseñada para optimizar la atención sanitaria a través de dos modalidades principales: servicio a domicilio y videollamada, permitiendo la solicitud inmediata o la reserva en una hora específica. Desarrollada para la empresa Kinin, la aplicación está destinada al público general que, por factores como la movilidad reducida, requiere una alternativa eficiente a la atención tradicional. Desde una perspectiva social, el proyecto busca generar oportunidades de ingreso para profesionales de la salud recién egresados. La validación funcional se realizó mediante el desarrollo de una interfaz de usuario diferenciada en dos perfiles clave (profesional de la salud y paciente), utilizando tecnologías modernas como la herramienta multiplataforma Flutter y Dart e integrando Firebase y la API de Google Maps para servicios geolocalizados. Se adoptó la arquitectura MVVM para una mayor escalabilidad con la capa de datos. Dicha estructura sienta las bases para el desarrollo de funcionalidades como el seguimiento en tiempo real y el módulo de chat.
Diseño de interfaz y experiencia de usuario en AgroPredict: plataforma de predicción frutícola para usuarios administrativos y gerenciales
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2026) Aguayo Hernández, Matías Antonio; Fuentes Chacana, Francis Gloria; Departamento de Electrotecnia e Informática; Rojas Concha, Luis Felipe
El sector agrícola enfrenta desafíos crecientes asociados a la variabilidad climática, la eficiencia en el uso de recursos y la necesidad de optimizar la planificación de la producción. En este contexto se desarrolla AgroPredict, una plataforma diseñada en conjunto con la empresa Neering, destinada a la predicción frutícola en Chile. Su propósito es apoyar a perfiles administrativos y gerenciales mediante información clara, confiable y visualmente comprensible para la toma de decisiones estratégicas. La investigación aborda las causas que dificultan la incorporación de herramientas predictivas en entornos no técnicos, tales como interfaces complejas, baja claridad visual y sobrecarga cognitiva. Para ello se aplica un diseño de interfaz y experiencia de usuario (UX) basado en el modelo de doble diamante, que contempla fases de investigación, definición, ideación, prototipado y validación mediante prueba de usabilidad y la escala System Usability Scale (SUS). Los resultados obtenidos evidencian una mejora progresiva en la usabilidad percibida y en la claridad de interacción, alcanzando en la evaluación final un puntaje SUS de 83.1. Estos hallazgos respaldan la efectividad del enfoque iterativo aplicado, fortaleciendo el desarrollo futuro de la plataforma y su aplicación en entornos agrícolas reales.
Análisis comparativo entre la Norma BS EN 15628:2014 y el marco de cualificación minero chileno 2019, identificando brechas y oportunidades de mejora
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2025) Zárate Cortés, Benjamín Lucas; Departamento de Mecánica; Duque Ramírez, Pablo Andrés
Esta memoria aborda la necesidad de contar con marcos de cualificación en mantenimiento que respondan tanto a estándares internacionales como a requerimientos sectoriales específicos. El objetivo es realizar un análisis comparativo entre la norma “Maintenance—Qualification of Maintenance Personnel” (BS EN 15628:2014) y el Marco de Cualificación Minero (MCM) 2019, identificando convergencias, divergencias y oportunidades de articulación. Se revisa la evolución de la gestión del mantenimiento y el desarrollo de marcos de cualificación. La norma “Maintenance—Qualification of Maintenance Personnel” se presenta como un referente multisectorial alineado con el Marco Europeo de Cualificaciones (EQF), mientras que el MCM 2019 refleja el contexto chileno, con énfasis en su vinculación con ChileValora, la Educación Media Técnico Profesional (EMTP) y la Formación Técnica de Nivel Superior (FTNS). La Industria 4.0 y la transformación digital se analizan como ejes transversales que condicionan el desarrollo de competencias en mantenimiento. La metodología se basó en el ciclo PHVA, matrices comparativas con indicadores binarios y una escala de uno a cinco sintetizada en gráficos radar, considerando seis criterios: estructura, tipos de competencias, pertinencia sectorial, vinculación con formación/certificación, flexibilidad tecnológica y mejora continua. e acuerdo con la Alianza CCM–Eleva (2023), la minería chilena proyecta una demanda de más de 18.000 nuevos talentos en mantenimiento para la próxima década, lo que evidencia una brecha de cualificación significativa frente a la oferta formativa actual. Este déficit sustenta la relevancia del estudio y la necesidad de articular marcos normativos actualizados que garanticen la formación pertinente del capital humano.(...).
Diseño de interfaz y experiencia de usuario para plataforma turística web: Amukan
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2026) Riquelme Sadi, Zada Karime; Fuentes Chacana, Francis Gloria; Departamento de Electrotecnia e Informática; Rojas Concha, Luis Felipe
El presente trabajo se enmarca en diseño de interfaz y experiencia de usuario (UX/UI) aplicado al turismo digital, respondiendo a la creciente necesidad de plataformas que planifiquen viajes de forma personalizada, eficiente y accesible. A pesar del avance tecnológico, muchas soluciones presentan estructuras rígidas, escasa adaptabilidad y limitada inclusión de actores locales, lo que afecta la calidad de la experiencia y reduce la visibilidad de emprendimientos e instituciones del territorio. Como solución, se propone el desarrollo de una interfaz digital centrada en el usuario, con el objetivo de mejorar la navegación, facilitar la comprensión de contenidos y adaptar la experiencia a distintos perfiles. El diseño busca integrar funcionalidades que consideren visitantes y residentes, comercios e instituciones locales. Para validar la propuesta, se aplicó una metodología basada en principios de diseño centrado en el usuario. Se realizaron entrevistas para construir perfiles representativos (User Persona), se elaboró un User Journey Map y se realizaron dos pruebas de validación: evaluación empírica para observar su interacción espontanea, la escala SUS para medir la percepción de usabilidad y la métrica NPS (Net Promoter Score) para estimar el nivel de recomendación. Como resultado, se obtuvo una interfaz funcional que mejora la interacción y la claridad visual, con potencial para fortalecer la inclusión territorial y proyectarse como base para futuras mejoras.
Propuesta de un modelo metodológico para la evaluación y certificación competencias laborales del personal de mantenimiento industrial, basada en la norma BS en 15628:2014 y el marco de cualificaciones de Chilevalora
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2025) Aros Mateluna, Camilo Ignacio; Departamento de Mecánica; Duque Ramírez, Pablo Andrés
El presente trabajo de título aborda la necesidad de fortalecer la certificación de competencias laborales en el ámbito del mantenimiento industrial a nivel nacional, considerando su impacto directo en la continuidad operativa, la seguridad y la eficiencia en los procesos productivos dentro de alguna organización. A partir del desarrollo mediante el análisis del Sistema Nacional de certificación de competencias laborales, se identificó problemática estructural asociada a la falta de articulación metodológica entre el Marco de Cualificación de ChileValora y referentes internacionales, como la norma BS EN 15628:2014. Esta brecha resultó especialmente relevante al constatar que el Catálogo Nacional de Perfiles Laborales contempló más de cien perfiles laborales vinculados directa o indirectamente con el mantenimiento industrial, sin jerarquización equivalente a los niveles definidos por dicha norma ni una correspondencia con el Marco Europeo de Cualificaciones (EQF). Como respuesta, se desarrolló un modelo metodológico de articulación que integró criterios normativos, metodológicos y operativos, orientados a articular los criterios definidos por la norma BS EN 15628:2014 – EQF – UCL de ChileValora – MNC, como referente conceptual no vinculante. Los resultados evidenciaron la viabilidad de la propuesta del modelo, demostrando su compatibilidad con la estructura vigente del sistema y su potencial implementación para mejorar la coherencia, comparabilidad y proyección internacional de las certificaciones en el mantenimiento industrial a nivel nacional.
Escritorio de trabajo centralizad, bajo arquitectura microfrontend
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2026) Rojas de la Fuente, Juan Pablo; Departamento de Electrotecnia e Informática; San Martín Navarro, Lais
El presente trabajo de titulación aborda el diseño y la modernización de la plataforma tecnológica operativa de la empresa, enfrentando la problemática de un ecosistema fragmentado y basado en arquitecturas monolíticas. Actualmente, esta situación genera una alta carga cognitiva para los colaboradores, ineficiencias operativas y riesgos de seguridad, debido a la dispersión de accesos y credenciales. La solución propuesta consiste en el diseño de un Escritorio de Trabajo Centralizado, basado en una arquitectura de microfrontends. Este sistema actúa como una capa unificadora (shell) que integra dinámicamente las distintas funcionalidades de negocio, permitiendo modernizar la experiencia de usuario sin necesidad de reconstruir la totalidad de los sistemas legados (legacy). Para garantizar la viabilidad técnica, el diseño se sustenta en una infraestructura Cloud Native, utilizando Azure Kubernetes Service (AKS) para la orquestación elástica de contenedores Docker y una estrategia de integración continua (CI/CD). A nivel de datos, se mantiene la robustez transaccional mediante Sybase 16, mientras que la seguridad se fortalece implementando un inicio de sesión único (SSO), gestionado por Azure Active Directory. El resultado de este proyecto es una hoja de ruta arquitectónica que no solo resuelve la inconsistencia visual y funcional de las aplicaciones actuales, sino que dota a la organización de una plataforma escalable, segura y modular, preparada para responder ágilmente a los desafíos futuros de la compañía. Para evidenciar la viabilidad de la solución, este documento se estructura en dos capítulos principales. Capítulo 1: Aspectos relevantes del análisis. Define la organización, detalla la situación actual y los problemas que genera el contexto tecnológico. A partir de ese diagnóstico, establece los objetivos del sistema propuesto y sus requerimientos funcionales clave. Capítulo 2: Aspectos relevantes del diseño. Presenta el blueprint de la solución, detallando la arquitectura de Microfrontend, el modelo de datos normalizado (modelo relacional), los recursos de hardware y software utilizados y los lineamientos de la Experiencia de Usuario, a través del diagrama de menús y vistas. Este informe sienta las bases técnicas para el desarrollo, proporcionando la visión detallada que guiará a la compañía en su camino hacia una operación más inteligente, eficiente y humana.
Diseño e implementación del backend móvil para la gestión de información crítica en emergencias de bomberos
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2026) Apablaza Valencia, Natán Abelardo Jason; Fuentes Chacana, Francis; Departamento de Electrónica e Informática; San Martín Navarro, Lais
Este proyecto presenta el desarrollo de una aplicación móvil orientada a la gestión y difusión de planes de emergencia en entornos comunitarios e institucionales. La iniciativa surge de la necesidad de optimizar el acceso a información crítica durante situaciones de riesgo, mejorando tanto la preparación de los usuarios como la capacidad de respuesta de los equipos de emergencia, incluidos bomberos. La aplicación se construyó utilizando Flutter, debido a su capacidad multiplataforma y a su integración con el ecosistema de servicios en la nube de Firebase, lo que permite gestionar datos en tiempo real y garantizar disponibilidad incluso en contextos de conectividad limitada. El resultado es una herramienta digital que centraliza información de emergencia, facilita rutas de evacuación y fortalece los procesos de actuación frente a desastres.
Estudio de prefactibilidad técnico económico para la creación de una empresa constructora de viviendas sustentables con sistemas hídrico y energético
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2025) Vera Urrea, Renatta; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Howes Herrera, Marco Antonio
Entre las actividades productivas que generan mayor contaminación e impacto negativo sobre el entorno natural se encuentra la industria de la construcción, la cual presenta elevados niveles de consumo de energía y agua, emisión de gases de efecto invernadero, generación de residuos sólidos y deterioro del medio ambiente. A causa de los importantes daños y los altos índices de contaminación ambiental, surge la necesidad de disminuir estos efectos, fomentando la conciencia y educación en torno a la sustentabilidad, además de implementar estrategias y normativas orientadas a la construcción sustentable. En función de lo expuesto anteriormente, se hace necesaria la formación de empresas constructoras enfocadas en viviendas sustentables, promoviendo la innovación y mejorando la calidad de vida mediante el uso de materiales respetuosos con el medio ambiente. El presente trabajo tiene como objetivo desarrollar un estudio de prefactibilidad técnico-económica de una empresa dedicada a la construcción sustentable, llevando a cabo distintos análisis que permitan determinar su factibilidad. El estudio de prefactibilidad técnico-económica se organizará en tres capítulos; el primero abordará la presentación de la empresa, analizando los aspectos generales y específicos del proyecto, orientados a los objetivos empresariales y fundamentados en la producción, con el propósito de definir el producto y establecer el público objetivo. Asimismo, se desarrollará el estudio de mercado, en el cual se examinará la demanda y oferta actual y futura, a partir de análisis estadísticos proporcionados por el INE y la CChC, junto con la determinación del precio y del producto a ofrecer. El segundo capítulo corresponderá al estudio técnico de la empresa, donde se describirá el proceso productivo del servicio a entregar, incluyendo el cálculo de materiales, cotizaciones y bases administrativas del proyecto. Además, se analizará la estructura organizacional de la empresa, su distribución física y los perfiles del personal necesario para su funcionamiento. Finalmente, en el capítulo tres se desarrollará el estudio económico, considerado uno de los más relevantes, en el cual se determinarán el capital, la inversión y los costos asociados a la construcción de viviendas sustentables. Asimismo, se evaluarán las distintas alternativas de financiamiento, ya sea mediante inversión interna o externa, además de financiamiento crediticio del 25 %, 50 % y 75 % a través de entidades bancarias, seleccionando la opción más conveniente según los indicadores económicos VAN, TIR y PRI.
Estudio de prefactibilidad técnica-económinca para la creación de empresa constratista especializada en la reutilización de aguas grises
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2022) Escalona Ruiz, Mariella; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Howes Herrera, Marco Antonio
El siguiente estudio de prefactibilidad técnica y económica corresponde a la creación de una empresa contratista especializada en la reutilización de aguas grises. La característica principal de este estudio e informe es establecer qué tan viable es desarrollar esta empresa, recopilando e investigando todos los antecedentes técnicos, además de aplicar todos los conocimientos técnicos y económicos para determinar si realmente es rentable o no. Para empezar con la creación de la empresa especializada en la reutilización de aguas grises, se definieron los objetivos generales y específicos, los cuales hablan, en primer lugar, de realizar un estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa especializada en la reutilización de aguas grises. Después, de forma más específica, se contempla el estudio de prefactibilidad del proyecto, estudio de la oferta y demanda existente en el mercado, estudio de instalaciones, estudio de la puesta en marcha de la empresa y estudio económico del proyecto, formulando distintos análisis financieros, determinando VAN, TIR y PRI, entre otros. En el segundo capítulo de este informe, el enfoque principal se lo lleva la ingeniería básica y conceptual del proyecto, en donde se hará el estudio técnico de este, algunos aspectos técnicos y legales, además del diseño de planta de las instalaciones y los documentos del proyecto (EETT, bases administrativas y cotizaciones) para el buen y correcto desarrollo de nuestra empresa. Por último, se analizarán y detallarán los aspectos financieros de nuestro proyecto, abarcando las diferentes fuentes de financiamiento a las cuales podrá postular el inversionista y, por sobre todas las cosas, las inversiones que se deben considerar. Se darán a conocer los costos asociados al funcionamiento de la empresa, el capital de trabajo y la puesta en marcha. Con estos totales, se podrá pensar en crear primero un flujo de caja puro y, después, los flujos de caja con un 25 % de financiamiento, con un 50 % de financiamiento y con un 75 % de financiamiento, respectivamente. Con esta información y teniendo los valores de los indicadores económicos, se podrá definir de manera profesional cuál es el tipo de financiamiento más conveniente de todos los realizados.
Estudio de prefactibilidad técnica-económico de la creación de una empresa especializada en la revisión técnica de inmuebles para cliente final
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2025) Guerra Fernández, Alba Fernanda; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Howes Herrera, Marco Antonio
El presente estudio de prefactibilidad técnica y económica se centra en la creación de una empresa especializada en la revisión técnica de inmuebles para cliente final, entiéndase por esto tanto casas como departamentos, enfocada en la inspección y evaluación de propiedades para identificar posibles defectos constructivos según el Manual de Tolerancias, 3° edición del año 2018, de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), y cumpliendo con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.). El objetivo es establecer una plataforma de servicios que permita a los clientes tomar decisiones informadas y fundamentadas en relación con sus propiedades, minimizando riesgos y costos asociados a problemas no detectados. La idea nace en la industria de la construcción, ya que el alcance de los reclamos en la recepción de propiedades se limita a la capacidad del cliente para identificar las fallas, muchas de las cuales están ocultas al ojo inexperto. A diferencia de otros productos que pueden ser devueltos al presentar fallas, en las propiedades esto es casi imposible, puesto que las empresas prefieren reparar los desperfectos, aun si en algunos casos esto no sea de manera definitiva, lo que conlleva a la incomodidad o molestia de los habitantes. Sabiendo que en Chile existe un déficit habitacional y las dificultades para acceder al financiamiento de la casa propia, y además viéndolo desde un punto más comercial de compra y venta, teniendo en cuenta que el mercado de arriendo ha crecido significativamente y va en aumento, se opta por satisfacer esta necesidad con tanta importancia económica y emocional para el país en el cual vivimos. En este contexto, la experiencia y los conocimientos adquiridos en el campo de la ingeniería en construcción han permitido identificar la oportunidad de crear una empresa que ofrezca estos servicios. El trabajo de título analizará aspectos como el mercado objetivo, la competencia, los procesos de inspección y evaluación, y los recursos necesarios para su implementación y operación, en general un estudio técnico y económico para llevar esta empresa a la realidad, decidiendo si es o no recomendable para su inversión y funcionamiento.
Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa especializada en construcción de viviendas en impresion 3D
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2026) Ogaz Flores, Matías Yohel; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Howes Herrera, Marco Antonio
El presente trabajo desarrolla un estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa en Chile dedicada a la construcción de viviendas mediante la tecnología de impresión 3D. El estudio analiza los principales aspectos técnicos, legales, financieros y medioambientales asociados a este innovador modelo constructivo, evaluando su viabilidad en el contexto nacional y su potencial aplicación en programas de vivienda social. La metodología empleada considera el análisis documental, la definición de una estructura organizacional, la estimación de costos de inversión y operación, y la evaluación del marco normativo vigente. Se identifican impactos ambientales positivos relacionados con la reducción de residuos, la optimización del uso de materiales y la disminución de emisiones. Los resultados indican que esta nueva tecnología aplicada a la construcción presenta un alto potencial de implementación en Chile, siempre que se disponga de un financiamiento competitivo y se mantenga la eficiencia operativa. Finalmente, se concluye que esta tecnología constituye una alternativa viable e innovadora para contribuir a la reducción del déficit habitacional, optimizando tiempos, costos y recursos constructivos.
Estudio de prefactibilidad técnica económica para la creación de una empresa especializada en remodelaciones de interior
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2025) Reyes Quiroz, Alejandro Andrés; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Howes Herrera, Marco Antonio
Este trabajo es un estudio de prefactibilidad técnica y económica para crear una empresa de remodelaciones de interior, enfocada en tabiquería liviana para obras inmobiliarias en la Región de Valparaíso. Nace por el crecimiento del rubro inmobiliario y la necesidad de soluciones rápidas y eficientes para redistribuir espacios. Primero se analiza el mercado: existe alta demanda por el aumento de permisos de edificación y la renovación de espacios habitacionales, comerciales e institucionales. En cambio, la oferta está fragmentada y con baja especialización técnica, lo que abre una oportunidad para una empresa más profesional y orientada a la calidad. Luego se desarrolla el estudio técnico, definiendo procesos, materiales, equipos, personal y organización. Se establecen procedimientos constructivos y una estructura acorde al inicio del proyecto, considerado una PyME. Finalmente, el análisis económico calcula inversiones, costos, gastos, depreciación y capital de trabajo, y arma flujos de caja en distintos escenarios (flujo puro y con financiamiento del 25%, 50% y 75%). Con indicadores VAN, TIR y PRI, los resultados muestran que el proyecto es económicamente viable. Además, el análisis de sensibilidad indica que, aunque es rentable, tiene sensibilidad moderada ante alzas de costos o bajas de precios, identificando rangos críticos que podrían afectar la viabilidad.
Estudio de prefactibilidad técnica económica para la implementación de un sistema de techo verde liviano en remodelación de techumbre recidencial
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2025) Barraza Poblete, Marly Stephany Mideliz; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Howes Herrera, Marco Antonio
La presente memoria de título desarrolla un estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa dedicada a la instalación de cubiertas verdes livianas en viviendas unifamiliares existentes, considerando las condiciones constructivas, climáticas y normativas de la Región de Valparaíso. El trabajo se enmarca en el contexto del crecimiento de la construcción sustentable y la necesidad de incorporar soluciones que contribuyan a mejorar el desempeño energético de las edificaciones y la gestión eficiente de los recursos naturales. Desde el punto de vista técnico, se analiza el sistema constructivo de cubiertas verdes livianas, abordando su diseño, estratigrafía, selección de materiales y compatibilidad con techumbres existentes, sin requerir modificaciones estructurales significativas. Asimismo, se considera la incorporación de un sistema de riego autónomo mediante el aprovechamiento de aguas lluvias, como una estrategia orientada a optimizar el uso del recurso hídrico y reforzar el carácter sustentable del proyecto. El estudio contempla además el análisis del contexto de mercado, la localización del proyecto, la organización interna de la empresa y la planificación de los procesos de instalación, con el objetivo de asegurar una operación eficiente y acorde a la demanda proyectada. La propuesta se orienta a ofrecer una solución constructiva que permita mejorar el confort térmico, la eficiencia energética y la integración de criterios ambientales en viviendas existentes. Finalmente, el proyecto se plantea como una alternativa viable para la incorporación de estrategias de edificación sustentable, aportando beneficios tanto a nivel constructivo como ambiental, y contribuyendo al desarrollo de soluciones que favorezcan la eficiencia energética, la valorización de las viviendas y una relación más armónica entre edificación y entorno.
Estudio de prefactibilidad para la creación de un organismo técnico de capacitación "OTEC" para personal de operaciones de infraestructura de centros de datos y hospitales
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2026) Villanueva Huenchullán, Pedro José; Departamento de Industrias; Montenegro Zamora, Piero Flavio
Los estudios de prefactibilidad son fundamentales para la toma de decisiones estratégicas, ya que permiten identificar las ventajas, riesgos y limitaciones que tendría el desarrollo de un proyecto bajo distintos escenarios. El presente documento evalúa la factibilidad técnica y económica para la creación de un Organismo Técnico de Capacitación (OTEC) denominado “Operaciones DC&H - Chile”, orientado a impartir programas de formación especializados en la operación y mantenimiento de infraestructura crítica en centros de datos y hospitales a nivel nacional. La propuesta surge en un contexto marcado por el crecimiento acelerado de la industria digital, impulsado por el Plan Nacional de Data Centers y por la modernización hospitalaria, que incrementan la demanda por personal capacitado en áreas como sistemas eléctricos redundantes, climatización de precisión, monitoreo, gestión documental y mantenimiento preventivo y correctivo. Para sustentar la viabilidad del proyecto, se desarrollaron tres análisis principales: estudio de mercado, que identifica la demanda potencial, la oferta existente y las oportunidades de diferenciación, considerando la normativa nacional y la franquicia tributaria administrada por SENCE. Estudio técnico, que define los procesos formativos, modalidades de impartición (e-learning y presencial), recursos necesarios y estándares de calidad exigidos por la norma NCh 2728:2015. Estudio económico, que analiza la inversión requerida, costos operativos, ingresos proyectados y fuentes de financiamiento, complementado con un análisis de sensibilidad para determinar los escenarios de rentabilidad. Como elemento diferenciador, la OTEC ofrecerá un plan opcional de seguimiento post-capacitación, con una duración de uno a dos años, orientado a evaluar la evolución de las competencias adquiridas y proponer acciones de actualización. Este enfoque integral busca garantizar la resiliencia operativa, la seguridad de las personas y el cumplimiento normativo en sectores estratégicos, posicionando a “Operaciones DC&H - Chile” como una propuesta diferenciadora en el mercado de organismos técnicos de capacitación a nivel nacional.
Diseño y desarrollo de un dispositivo ortopédico inteligente para rehabilitación de rodilla para personas con gonartrosis
(Universidad Técnica Federico Santa María, 2025) Castro Vera, Maura Constanza; Departamento de Diseño y Manufactura; González Carvallo, Mario
El presente trabajo de título propone el diseño y desarrollo de un dispositivo de rehabilitación para personas con gonartrosis, enfocado en mejorar la movilidad mediante ejercicios seguros y monitoreados. La propuesta considera la morfología humana, utilizando tecnologías como manufactura flexible, sensores biomecánicos y módulos de vibración terapéutica. Se busca facilitar el proceso de recuperación desde casa, promoviendo así la autonomía y efectividad del tratamiento. El contenido se divide en tres capítulos. El primero, denominado “descripción del proyecto”, comprende la definición del problema de diseño e ingeniería a abordar, el análisis del mercado y del entorno en que se proyecta la operación del producto, así como el estudio de las soluciones posibles considerando los movimientos durante el ejercicio con el usuario. El segundo capítulo, denominado “desarrollo de la propuesta”, aborda el proceso metodológico y técnico utilizado para la formulación de la solución proyectada. Incluye el establecimiento de los objetivos del producto, la definición funcional y la identificación de los requerimientos técnicos, ergonómicos y clínicos (se refiere a las necesidades y exigencias específicas relacionadas con la salud y el cuidado de un paciente, que deben ser cumplidas para asegurar una atención médica adecuada y de calidad) que debe cumplir. Asimismo, se detallan las fases de generación de soluciones y los distintos tipos de rodilla, considerando el uso de tecnologías como la manufactura aditiva y la integración de sensores para monitoreo biomecánico, todo bajo un enfoque centrado en el usuario. En conjunto, esta propuesta busca contribuir significativamente al acceso universal a tratamientos de rehabilitación personalizados, alineando ingeniería, salud y diseño industrial. El Capítulo 3 presenta el costo total del prototipo, desglosando todos los elementos necesarios para su fabricación. En él se detallan los costos indirectos y directos, la cubicación de materiales, el costo del personal, el uso de maquinaria, el costo de diseño y los valores asociados a los equipos y componentes utilizados. Además, se consideran los gastos de montaje y traslado, así como el porcentaje de utilidad correspondiente al proyecto. En conjunto, este capítulo establece una estimación económica completa que permite justificar la viabilidad del prototipo y sustentar las decisiones técnicas adoptadas durante su desarrollo.