Ingeniería en Construcción

El presente estudio de prefactibilidad técnica y económica tiene como finalidad generar una empresa constructora dedicada a la instalación de capas soportantes destinadas netamente a pavimentos deportivos, donde va incluido un revestimiento que mejora considerablemente la calidad en su uso y duración, considerando las condiciones que existen en el mercado para la quinta región, en donde existe una menor competencia, siendo más exactos en la comuna de Viña del Mar. Para este informe la metodología a seguir consiste en tres etapas, las cuales están divididas en tres capítulos respectivamente. La primera etapa consiste en la presentación del proyecto, la segunda en el estudio de la ingeniería básica y conceptual del proyecto y finalmente el último capítulo consiste en la evaluación económica. n el primer capítulo se analiza todo lo que tiene que ver con el estudio de mercado, la oferta y la demanda, determinar el lugar más adecuado dentro de la comuna para su ubicación, su sistema de comercialización, determinación de los precios y el análisis FODA, que nos permite conocer las fortalezas con las que cuenta nuestra empresa como también las mayores amenazas que esta tendrá. En el segundo capítulo se analizarán todos los aspectos técnicos y de infraestructura, los equipos, materiales y herramientas que nos facilitaran la ayuda para llevar a cabo nuestra empresa, como también se describe la estructura organizacional de la empresa y sus aspectos legales. Finalmente el tercer y último capítulo se efectuará la evaluación económica para poder determinar la factibilidad de la empresa, y analizar cuál sería la mejor solución de financiamiento analizando cuatro posibles situaciones , las cuales serían con un financiamiento total del 100% por parte de los inversionistas, un 25% de financiamiento con un crédito otorgado por una entidad bancaria, un 50% de financiamiento con un crédito de otra entidad bancaria y con un 75% de financiamiento también otorgado por otra entidad bancaria. Con todo lo anteriormente mencionado se observan los resultados obtenidos, se analizan los indicadores económicos más frecuentes que son el VAN, TIR y PRI, logrando determinar la variabilidad económica de nuestra empresa.

El presente estudio tiene como finalidad crear una empresa constructora de domos geodésicos prefabricados, estos productos estarán enfocados a clientes que tengan intereses en el área de alquiler de cabañas turísticas. El estudio se divide en capítulos. El primer capítulo comienza con la presentación del proyecto, los objetivos y un análisis sobre el estudio de mercado. El segundo capítulo presenta el estudio técnico e ingenieril donde abarca aspectos concretos sobre la creación de la empresa, desde detalles técnicos y legales hasta documentos técnicos como planos del producto, en este caso un domo geodésico prefabricado. El tercer y último capítulo consiste en una evaluación económica, a través de ciertos indicadores financieros se determinará si el proyecto es económicamente factible.

El siguiente proyecto esta orientado a la creación de una empresa relacionada al movimiento de suelos, específicamente, al retiro de suelos y cambio por suelo requerido (suelos agrícolas o suelos de alta compacidad), ayudando a nuestros clientes a obtener una solución confiable al momento de la construcción de sus proyectos. Este estudio tiene como objetivo la creación de una empresa líder en el mercado de los movimientos de suelos, buscando crear una opción que sea conveniente para nuestros consumidores y lograr ser una ayuda eficaz y confiable en el transcurso de nuestros proyectos, poder otorgarle un servicio completo a nuestros clientes sin que ellos se tengan que estar preocupando de las maquinarias, arriendos, fletes etc. y obteniendo los resultados requeridos. Este estudio estará dividido en tres capítulos, en los cuales se analizarán desde los recursos humanos hasta los recursos financieros, pasando por el mercado los costos e ingresos. A continuación una breve reseña de los capítulos El capitulo I contiene lo referente a la presentación del proyecto, sus antecedentes, tamaño y estudio de mercado, también analizaremos la empresa a través del análisis foda el cual nos demostrara las fortalezas y debilidades del proyecto. El capítulo II hace alusión a la ingeniería básica y conceptual del proyecto, con antecedentes recopilados del mercado, estudios técnicos, estructura organizacional, selección de equipos y parte de todo lo relacionado con el ámbito administrativo para la realización de este proyecto, área de recursos humanos y representación legal. Y por otra parte el capítulo III y final en el cual, nos dedicaremos 100% al análisis financiero de el proyecto, en el cual enfrentaremos nuestro proyecto a diferentes tipos de financiamientos para ver cuál es la opción mas viable, utilizaremos datos como el VAN, el TIR y PRI, para poder ayudarnos a escoger una opción. El proyecto se enfrentará a un análisis de flujo de caja de financiamiento 0%, 25%, 50% y 75% con la finalidad de encontrar la opción más rentable.

El presente proyecto evaluará la prefactibilidad de la construcción de un proyecto casi un 100% sustentable y su posterior puesta en marcha, para dar lugar a las más importantes actividades de carácter social, deportivo, musical, artístico, exposiciones multiculturales, principalmente imitar la idea proveniente de una comunidad en Dinamarca que ahora se podrán realizar en Limache, Chile. Su forma será de carácter circular, de similitud a una “piza cortada en trozos” construido con materiales sustentables, madera, barro, áreas verdes, etc. Su capacidad será para 96 personas (ocupación completa), con amplios estacionamientos para cada uno de los 12 lotes. El espacio cuenta con un excelente sistema de seguridad, terraza al aire libre, áreas Verdes, espacio rustico y sin contaminación acústica. La infraestructura de recinto tiene la capacidad de transformarse en función de los diferentes tipos de espectáculos y eventos que se realicen, permitiendo insertar en la comuna de Limache un espacio innovador. Su ubicación será en un amplio terreno a las afuera de la ciudad. La cantidad total para financiar es de 5795,93 UF, monto determinado por la inversión inicial, la cual está compuesta por el capital de trabajo, puesta en marcha, inversión en equipos y edificación e imprevistos. Para este proyecto se ha optado por la mejor opción financiera entregada por Banco Estado, con un préstamo a 5 años de plazo, una tasa de interés de 34,32%. Al realizar la evaluación económica del proyecto la mejor opción se da con el proyecto financiado en un 75% de crédito, los indicadores entregan un VAN de 1173,91 UF, con un TIR de 96% y el periodo de recuperación es de 5 años, por lo tanto se puede concluir que el proyecto es rentable y factible de realizar.

El presente estudio de prefactibilidad técnico económico el cual contempla la creación de un proyecto enfocado en la venta, instalación y reparación de paneles solares, cuyo nombre es Helios servicios renovables ltda, empresa ubicada en la quita región. Para una mayor comprensión de esta investigación, estará dividida en tres capítulos las cuales son: “presentación del proyecto”, “ingeniería básica y conceptual del proyecto” y “evaluación económica”. El primer capítulo está enfocado en la descripción detallada del proyecto, describiendo características como localización, tamaño, objetivos, etc. Además, abarca el estudio de mercado en el cual se analiza la oferta y demanda de este producto en chile como en el área quinta región para ver cómo ha evolucionado estos parámetros a través de los años. En el segundo capítulo está enfocado en el apartado técnico del proyecto, así como también administrativo. Ya en el tercer capítulo se desarrolla el área económica en donde se establece la inversión necesaria para comenzar en este proyecto la cual es 549,16 UF. Cabe recalcar que la energía solar cuenta como una energía renovable debido a que el combustible usado para generar esta energía es la luz solar a diferencia de las convencionales que en su mayoría ocupa combustibles fósiles. La creación de empresas de energías renovables en el país ayuda a la fomentación de su uso, lo cual es uno de los objetivos de este proyecto, además que, al aumentar el número de estas, crece la competencia en el área, lo que puede genera una bajada en los precios. De esta manera mejora la accesibilidad de las personas a este tipo de energía.

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El presente estudio tiene como finalidad generar una empresa Constructora dedicada a la instalación de ventanas en viviendas u edificios de la quinta región de Valparaíso, exactamente en la cuidad puerto. En el presente proyecto se divide en 3 capítulos: 1- Presentación del proyecto. 2- Ingeniería básica y conceptual del proyecto. 3- Evaluación económica. Para el desarrollo de esta empresa y un buen funcionamiento de esta se estudiará las demandas investigadas que presenta la región de Valparaíso con el objetivo de obtener una buena cartera de clientes (inmobiliarias). Se llevará a cabo una investigación de mercado para determinar el valor del servicio que la empresa ofrecerá y así pondrá en marcha un plan de comercialización al que será implementado en el proyecto. Para lo cual se necesita realizar una evaluación económica para poder determinar si tiene viabilidad o no. Con esto se evaluará los costos y beneficios que se asociaran para realizar un correcto desarrollo. Mediante este análisis, se podrá reconocer las inversiones iniciales requeridas para iniciar la empresa administrar su expansión. Además, nos posibilitará establecer con precisión que tipo de financiamiento será indispensable para ejecutar el proyecto. Será necesario evaluar la rentabilidad del proyecto a través de un análisis financiero llevado a cabo por una entidad bancaria (Banco Estado), teniendo en cuenta distintos porcentajes de financiamiento, tales como el 25%, 50% y 75%. También se considerará la posibilidad de obtener financiamiento directo de inversores. Con el fin de establecer cual de estas alternativas es la mas favorable, se analizarán indicadores económicos como el Valor Actual Neto (VAN), la Tasa Interna de Retorno (TRI) y el Periodo de recuperación de la Inversión (TIR). De este modo, se adquirirá una compresión clara y confiable sobre el financiamiento apropiado para el proyecto, lo que facilitará la evaluación de su viabilidad a lo largo de los 5 años que dura el proyecto.

El presente trabajo tiene como objetivo estudiar la factibilidad económica de una empresa especializada en la construcción de estructuras metálicas, que desea establecerse en la comuna de Concón, V región de Valparaíso. En la cual se desarrollan 3 capítulos relevantes para lograr llegar a la conclusión de este estudio. En el primer capítulo se presenta una visión integral del proyecto, comenzando con una presentación detallada del mismo. Se realiza un análisis cualitativo del sector industrial del negocio, destacando fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas mediante un análisis FODA. En cuanto al tamaño del proyecto, se define el alcance y se detalla la macro y micro localización de este. Se realiza seguidamente una investigación para analizar la situación sin proyecto frente a la situación con el proyecto, evidenciando las mejoras y beneficios esperados. Se realiza un estudio de mercado la cual abarca la determinación de productos o servicios, insumos y subproductos, el área de estudio, el análisis de la demanda y oferta, así como variables que afectan la oferta y demanda, determinación de precios y sistema de comercialización. En el capítulo 2, se realiza una investigación en la sección de ingeniería básica y conceptual del proyecto, en la cual se da a conocer un estudio técnico que incluye la descripción y selección de procesos, diagramas de bloques, flujo y Lay Out, así como la selección de equipos. Se abordan aspectos técnicos y legales, como la estructura organizacional, perfiles de personal y el marco legal, incluyendo el impacto ambiental. En el capítulo 3, se realiza la evaluación económica la cual se presenta con antecedentes financieros como, costos, inversiones, depreciaciones, entre otros permitiendo así calcular los indicadores financieros como VAN, TIR y PRI las cuales en este estudio resultaron ser positivas. El flujo de caja y su sensibilización se desglosan para distintos porcentajes de financiamiento, proporcionando una visión completa de la viabilidad financiera del proyecto. En conclusión, este proyecto no solo aspira a ser un componente clave en el crecimiento urbanístico de Concón, sino también a satisfacer la creciente demanda de estructuras metálicas en la región. La combinación de un análisis exhaustivo y una evaluación económica sólida respaldan la viabilidad y el potencial éxito de esta empresa.

El presente estudio tiene como finalidad evaluar la posibilidad de constituir una Empresa dedicada a la construcción de “Viviendas prefabricadas unifamiliares” considerando las condiciones existentes en el mercado, la ubicación geográfica de la planta será en la región de Valparaíso, Chile. Con objetivos de ventas en todo el territorio nacional. Su evaluación abarca tres áreas divididas en tres capítulos. Capítulo I “PRESENTACIÓN DEL PROYECTO”: Está dirigido a los objetivos de la Empresa fundamentándose en la producción de 1 vivienda prefabricadas tipo de 35m2 y evaluando el primer año con una utilidad del 25 %. Se analiza la Empresa a través del método “FODA” y se realiza un estudio de mercado donde se insertará. Se traduce en paneles fabricados previamente en una planta en donde se involucra la obra gruesa y terminación (esqueleto, forro ext. interior, aislación y pasadas para las instalaciones). En terreno el montaje de estos es a través de camión pluma o bien manualmente (según kg.). Capítulo II “INGENIERÍA BÁSICA Y CONCEPTUAL DEL PROYECTO”: En este capítulo se recopilan los antecedentes, con esto se determinan los procesos de cada etapa del proyecto involucrando los integrantes con sus respectivos cargos, además de los temas en cuanto a lo jurídico que determinan diversas condiciones que se traducen en normas permisivas o prohibitivas que pueden afectar directa o indirectamente en la elaboración y evaluación del proyecto. Luego de establecidos los márgenes se entregan soluciones con más antecedentes técnicos, en donde principalmente se calculan todos los costos para llevar a cabo la posible inversión. El presente estudio tiene como finalidad evaluar la posibilidad de constituir una Empresa dedicada a la construcción de “Viviendas prefabricadas unifamiliares” considerando las condiciones existentes en el mercado, la ubicación geográfica de la planta será en la región de Valparaíso, Chile. Con objetivos de ventas en todo el territorio nacional. Su evaluación abarca tres áreas divididas en tres capítulos. Capítulo I “PRESENTACIÓN DEL PROYECTO”: Está dirigido a los objetivos de la Empresa fundamentándose en la producción de 1 vivienda prefabricadas tipo de 35m2 y evaluando el primer año con una utilidad del 25 %. Se analiza la Empresa a través del método “FODA” y se realiza un estudio de mercado donde se insertará. Se traduce en paneles fabricados previamente en una planta en donde se involucra la obra gruesa y terminación (esqueleto, forro ext. interior, aislación y pasadas para las instalaciones). En terreno el montaje de estos es a través de camión pluma o bien manualmente (según kg.). Capítulo II “INGENIERÍA BÁSICA Y CONCEPTUAL DEL PROYECTO”: En este capítulo se recopilan los antecedentes, con esto se determinan los procesos de cada etapa del proyecto involucrando los integrantes con sus respectivos cargos, además de los temas en cuanto a lo jurídico que determinan diversas condiciones que se traducen en normas permisivas o prohibitivas que pueden afectar directa o indirectamente en la elaboración y evaluación del proyecto. Luego de establecidos los márgenes se entregan soluciones con más antecedentes técnicos, en donde principalmente se calculan todos los costos para llevar a cabo la posible inversión.

En el presente estudio se evaluó técnica y económicamente la implementación de una empresa ubicada en villa alemana que realiza instalaciones domiciliarias de electricidad y de gas, en la provincia del Marga Marga y comunas aledañas. La empresa dispondrá de cuatro opciones de servicio a contratar por el cliente: diseño de proyecto instalación eléctrica, diseño de proyecto instalación de gas, diseño de proyecto y ejecución instalación eléctrica, diseño de proyecto y ejecución instalación de gas. La demanda de servicios de instalaciones domiciliarias se ve fuertemente relacionada con la demanda de construcción de viviendas nuevas y proyectos inmobiliarios, los que actualmente se encuentran al alza en la zona en la que se trabajara. En cuanto a la oferta se determinó que hay pocas empresas, que diseñen y/o ejecuten instalaciones eléctricas y/o de gas, presentes en la región de Valparaíso y que además presten ambos servicios. Para financiar la inversión necesaria para ejecutar el proyecto (1052,03UF) se analizaron 4 opciones de financiamiento: el inversionista dispone del 100% de la inversión inicial, el 25% se financia mediante un crédito bancario, el 50% se financia mediante un crédito bancario y el 75% se financia mediante un crédito bancario (estos tres últimos escenarios consideran un plazo de 10 años, una tasa de interés fija y amortización variable). Para la evaluación económica se realizaron los flujos de caja de las opciones y se calcularon los indicadores económicos VAN, TIR y PRI, con lo que se determinó que la mejor opción de financiamiento es solicitar un crédito bancario por el 75% de la inversión inicial y costear el 25% con fondos propios. El análisis de sensibilidad del precio determinó que el proyecto sigue siendo rentable hasta la reducción del 10% del precio, mientras que la sensibilidad de los costos indica que estos no pueden sobrepasar el 142% del valor original.

En el presente documento se realizará la prefactibilidad de un proyecto de movimiento de suelo. Además, busca resolver la necesidad del sector industrial y el rubro de la construcción que necesiten los servicios ofrecidos por el proyecto. La zona de ubicación del proyecto se sitúa en la Quinta región, sector de Placilla Valparaíso, en un sector estratégico debido al gran crecimiento del lugar, a nivel industrial, comercial e inmobiliario. Este documento busca exponer la funcionalidad que tendrá todo el proyecto, se debe considerar distintos costos, gastos asociados, imprevistos, como a su vez contemplar la maquinaría que tiene un papel fundamental para la producción de la empresa, grupos de trabajo especializados, instalaciones básicas, oficinas para la planificación y administración de la empresa. En el ámbito de la construcción, se ha tenido en cuenta la demanda del cliente al momento de la realización de cada proyecto. Estos servicios están destinados a clientes los cuales necesiten la realización de sus proyectos en el menor tiempo posible, fomentando la eficiencia y calidad para el mandante y la posibilidad de generar mayores ingresos en un menor tiempo. Se hace realización de un análisis exhaustivo en la ingeniería conceptual del proyecto. Este enfoque consta de la realización de un marco legal, la estructura organizacional, la selección de maquinaria y los requisitos que se necesitan para potenciar un óptimo proyecto a largo plazo. Con relación a lo mencionado, se determinó una inversión inicial de 16.000,06 UF en base a el capital de trabajo, inversión en activos, puesta en marcha e imprevistos. Posterior a estos cálculos se realizó una evaluación financiera-económica, exploraron distintas formas de financiamiento y proyecciones para poder evaluar el Valor Actual Neto (VAN), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Periodo de Recuperación de la Inversión (PRI), todos estos resultados ayudan a comprender la viabilidad del proyecto. En síntesis, el proyecto no es rentable bajo las proyecciones expuestas del flujo puro, por esta razón se considera como mejor opción el financiamiento de un 75% del total del proyecto.

Se presenta aquí, las bases y los instrumentos necesarios para la toma de decisión para crear una empresa constructora que dedicada al área de obras menores.El objetivo de este estudio de prefactibilidad técnico económica, es determinar la posibilidad de crear y operar una empresa constructora contratista dedicada al rubro de la edificación, específicamente actividades relacionadas con el vivir de las personas, circulación de peatones, centros comunitarios e deportivos y todo el equipamiento o especialidades que requiera un proyecto de obras civiles. El documento presenta el estudio organizacional y legal, en donde se establecen las políticas de la empresa, su estructura organizacional incluyendo los requerimientos para ser parte del registro nacional de contratistas, la selección de personal, organigrama y tipo de sociedad. En la presentación del proyecto, se analizaron los objetivos del proyecto, análisis FODA, localización, situación con y sin proyecto. En el estudio de mercado, se identificó una demanda creciente por este tipo de servicio, constituida por organismos públicos como entidades privadas. En el análisis de la oferta y demanda actual y futura se puede determinar que el equilibrio es constante y persistente en el tiempo, En el Estudio Técnico se realizó la descripción, selección de procesos y equipos, se describe las instalaciones que se utilizarán en el diagrama de Lay Out, a que potencial cliente va dirigido el producto, tomando en cuenta las necesidades actuales tanto del ser humano como del planeta. Finalmente en el Estudio de Evaluación Económica, se determina el nivel de inversión total requerida para la puesta en marcha, asimismo se seleccionó la mejor forma de financiamiento, para conocer la rentabilidad del proyecto, se realizarán cuatro evaluaciones por medio de flujos de caja, la primera corresponde al proyecto puro, las tres restantes se considerará un financiamiento del 25%, 50% y 75% de la inversión inicial, considerando un préstamo a largo plazo en Banco Scotiabank , tasa de interés de un 16,68% anual.

El proyecto, diseñado para abordar la creciente demanda de soluciones habitacionales sostenibles, propone la construcción de viviendas prefabricadas con enfoque eco amigable en la región de Valparaíso. A través de un análisis FODA, se destacaron fortalezas en la adopción de tecnologías sostenibles y se identificaron oportunidades en la creciente demanda de viviendas eco amigables, aunque se reconocieron desafíos competitivos y amenazas económicas fluctuantes. La empresa, con una estructura organizacional sólida, se posiciona como líder en sostenibilidad e innovación en el sector industrial. El estudio de mercado revela una oportunidad clara, respaldada por la macro y micro localización estratégica en Valparaíso. La situación sin proyecto y con proyecto evidenció mejoras significativas en aspectos económicos, medioambientales y sociales con la implementación del proyecto. Se prevé una capacidad de producción de 16 viviendas al año, adaptándose a la demanda proyectada. El análisis de mercado detallado, el diagnóstico técnico, la presentación cualitativa del sector industrial y la descripción de la localización respaldan la necesidad y viabilidad del proyecto. Además, se realizó un estudio técnico minucioso, considerando procesos, diagramas de flujo, balance de masa y energía, selección de equipos, aspectos legales y medioambientales, diseño de la planta y documentos del proyecto. Las inversiones, tanto iniciales como operativas, se estimaron cuidadosamente, diversificando fuentes de financiamiento para fortalecer la estructura financiera. El análisis económico y financiero, respaldado por indicadores clave como VAN, TIR y PRI, confirma la viabilidad del proyecto. El análisis de sensibilidad ha evaluado la robustez del proyecto ante variaciones en condiciones externas, demostrando su adaptabilidad. En conclusión, el proyecto se presenta como una propuesta técnica, económica y medioambientalmente sólida, destacando como referente en el desarrollo inmobiliario sostenible en Valparaíso. Este resumen proporciona una visión integral del estudio de prefactibilidad, sirviendo como guía para la toma de decisiones y la fase de implementación.

El presente estudio tiene como finalidad la implementación de una empresa especializada en obras civiles, en específico en ejecución y reparación de obras viales, en la región de Valparaíso. Así poder reparar y dar solución a la problemática de las comunidades por la falta de mantenimiento y/o malas prácticas de empresas anteriores en las vías de circulación de la región. Este estudio se divide en 3 capítulos. 1.- “PRESENTACÍON DEL PROYECTO” 2.- “INGENIERÍA BÁSICA Y CONCEPTUAL DEL PROYECTO” 3.- “EVALUACIÓN ECONÓMICA” Para el desarrollo de esta empresa y óptimo funcionamiento de esta se estudiarán las demandas que se encuentran en la región en el área de obras viales, con el objetivo de poder licitar e ir consiguiendo proyectos de interés en el campo del servicio público, es decir municipalidades, SERVIU y Ministerio de Obras Públicas, también abarcando mandantes privados que requieran el mismo tipo de servicios. Se llevará a cabo una investigación de mercado para determinar el valor del servicio que la empresa ofrecerá y para establecer un plan de comercialización, el cual será implementado en el proyecto. Por lo cual es necesario realizar una evaluación económica para poder determinar si la empresa es viable. Esto implica evaluar los costos y beneficios asociados para realizar un desarrollo correcto del proyecto. A través de esta evaluación, se podrá identificar las inversiones iniciales necesarias para poner en marcha la empresa y gestionar su crecimiento. También nos permitirá determinar qué tipo de financiamiento será necesario para llevar a cabo el proyecto de manera precisa. Se tendrá que estimar la rentabilidad del proyecto mediante un análisis financiero realizado por una entidad bancaria, considerando diferentes porcentajes de financiamiento, como el 25%, 50% y 75%. También se analizará la opción de obtener financiamiento directo de inversionistas.

El siguiente proyecto tiene la finalidad de realizar un estudio de prefactibilidad técnica y económica de una empresa constructora que se centra en la fabricación de paneles prefabricados de hormigón armado nivel industrial. Por el motivo antes mencionado el proyecto se dividirá en tres capítulos en los cuales se realizarán diversos estudios, en el capítulo uno podremos encontrar un estudio del mercado actual, en el capítulo dos se realizará un estudio técnico y en el capítulo tres se realizará un estudio de evaluación económica del proyecto. En el capítulo primero se presentará el proyecto y todas sus características, su localización, sus objetivos a alcanzar, sus fortalezas, las oportunidades, sus debilidades y amenazas Junto con esto se presentara el estudio de mercado del proyecto haciendo una comparación en relación a la situación antes y después del proyecto, se analizara la oferta en función de comparación con datos recaudados de otras empresas constructoras de elementos prefabricados, además se realizara un estudio de proyección de inversiones futuras relacionándolas con la cantidad de unidades realizadas al año por el estado, estos datos fueron extraídos a través de la encuesta CADEM y datos entregados por el Ministerio de Viviendas y Urbanismo En el segundo capítulo se darán a conocer los equipos y maquinarias que se deberán utilizar la empresa para su puesta en marcha, así como describir todo personal necesario que debe poseer la empresa para la realización de trabajos dentro y fuera de las instalaciones, también se darán a conocer los costos asociados para la creación de la empresa y su puesta en marcha, determinando los costos fijos y variables, así como los gastos administrativos e insumos Dentro del capítulo número tres podremos encontrar el estudio de rentabilidad económica del proyecto, con datos adquiridos en los capítulos uno y dos, para dar a conocer la factibilidad de este a través del desarrollo de cuatro flujos de caja, el primero será sin la ayuda de nstituciones bancarias o prestamistas, para el segundo flujo se usara un financiamiento del 25%, el tercero con un financiamiento del 50% y el cuarto con un 75% de la inversión inicial respectiva, estos nos indicaran su VAN, TIR y PRI que nos ayudaran a saber todo correlacionado con el tiempo de recuperado de la inversión inicial.

La industria de la construcción corresponde a una actividad que, con el pasar de los años, exige mejoras en sus características inherentes, debiendo contar cada vez más con mejores soluciones de diseño, para dar más eficiencia y calidad a las nuevas estructuras. De igual manera, el sector de la construcción presenta una alta demanda energética para llevar a cabo todos sus procesos, teniendo un alto impacto en el medio ambiente. Además del proceso constructivo, el uso posterior de las estructuras también implica un impacto en el medio ambiente, si no se toman medidas apropiadas durante el proceso de diseño. Chile, poco a poco ha ido desarrollando iniciativas en materia de construcción sustentable, buscando en lo posible, alcanzar un equilibrio entre el actuar de los sectores público y privado. Debido a que aún no se alcanza una coordinación idónea entre los diferentes sectores, las intervenciones no cuentan con la optimización esperada, presentándose aún una falta de equilibrio que lleve a resultados más amigables con el medio ambiente. Desde que se empezó a hacer notorio el cambio de las condiciones del planeta, y se empezó a su vez, a alzar voces para tomar conciencia, Chile se ha hecho participe de diversos tratados internacionales y de diversas instancias que desde una perspectiva global buscan ayudar al planeta. A partir del año 2010, Chile integra la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), siendo el primer país sudamericano en ingresar a dicho organismo. Igualmente participa activamente en la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (CMNUCC). Chile, ha elaborado programas en materia medioambiental y energética, que buscan contribuir a dar mejoras a la condición del planeta. Un ejemplo de ello es la Estrategia Nacional de Energía 2012-2030, siendo este un instrumento que busca tomar conciencia para poder desarrollar mayormente herramientas de eficiencia energética, ya que, debido al impacto de las industrias sobre el entorno medio ambiental, la preocupación por el estado del planeta se ha incrementado, debiendo buscarse además la seguridad energética de Chile.

El presente estudio descrito a continuación tiene como finalidad los pasos y proceso indicado para formar una Empresa Constructora destinada a la construcción de sistemas de reutilización de aguas lluvias. Destinado a la ayuda del medioambiente, además de llevar a la gente a vivir a zonas centro sur principalmente en la V Región de Valparaíso, en el litoral centro sur. En el Capítulo I llamado “Presentación del Proyecto” se describe tal como su nombre dice. Se presenta y define el proyecto de acuerdo con lo que en la actualidad pide la gente joven, que son los sistemas constructivos amigables con el medioambiente. Es por esto último que se realiza un estudio de mercado basado en aquello. Este tipo de proyectos no presentan gran tipo de información, es por ello que se basó el proceso constructivo a viviendas tradicionales, pero otorgando la característica que se espera. En el Capítulo II llamado “Ingeniería Básica y conceptual del Proyecto” se obtienen los antecedentes en cuanto a lo jurídico (leyes, reglamentos, decretos y costumbres) que determinan diversas condiciones que se traducen en normas permisivas o prohibitivas que pueden afectar directa o indirectamente en la elaboración y evaluación del proyecto. Se presentan además documentos importantes sobre el proyecto, que son necesarios para todo tipo de construcción. En el Capítulo III llamado “Evaluación Económica”, se analiza todo el proceso económico con el proyecto se puede ver afectado o beneficiado. De diferentes estudios, se obtiene la rentabilidad y la manera más viable para poder ejecutar lo que se pide, es un capítulo importante, y que se debe ser meticuloso.

Este proyecto actual tiene como objetivo la elaboración y análisis de la viabilidad técnica y económica para establecer un laboratorio de ensayos de hormigón y mecánica de suelos que brinde servicios en la localidad de Salamanca, dado que en la zona se encuentra una minera en la que se llevan a cabo diversos proyectos vinculados a la construcción. El terreno donde funcionara el laboratorio consta de 130 m2 en la que se reparten entre oficinas, estacionamientos y baños. Las oficinas de este laboratorio constan de dos pisos, en el primer piso se encontrará la sala de reuniones, a oficina del administrativo y la oficina del gerente general, en el segundo es donde se realizarán los ensayos y en el cual tendrá su oficina el jefe de operaciones y el laboratorista central. La inversión inicial de este laboratorio consta de 4338,97 UF lo que corresponde a un total de $158.459.662 en pesos chilenos, la UF esta considera al día 22 de noviembre del año 2023 En cuanto a la evaluación económica, como resumen se escogió la de un 75% de financiamiento crediticio que según su VAN es la más factible en comparación con las otras fuentes de financiamiento.

El presente estudio tiene como finalidad la generación de una empresa constructora especializada en la confección de ampliaciones a viviendas, optando por brindar un servicio con estándares de la más alta calidad orientados a alcanzar niveles de confort habitacional óptimo para asegurar la máxima comodidad y seguridad a sus usuarios. La necesidad nace producto de que, en el interior de la Región de Valparaíso se produce un flujo irregular de trabajos, que si bien no son la mayoría, cabe destacar su importancia, debido a que no son profesionales que se desenvuelven en el área, esto hace que se generen relaciones informales cliente-vendedor/constructor culminando todo en desperfectos muchas veces constructivos, como personas que han cobrado gran parte de su presupuesto y dejan el trabajo tirado sin tener quién se haga responsable al respecto. El estudio de este proyecto pretende dar solución a esta problemática. Su evaluación se desarrolla en tres capítulos explicativos, en el capítulo I “PRESENTACIÓN DEL PROYECTO” está orientado a exponer los antecedentes principales de la empresa. Al iniciar el desarrollo se realiza un con un análisis FODA que brindará las cualidades tanto positivas como negativas que se volverán potenciales amenazas y oportunidades, para ser aprovechadas o corregidas según se vaya estableciendo el criterio para que la empresa continue su flujo de desarrollo y crecimiento. El capítulo II “INGENIERÍA BÁSICA Y CONCEPTUAL DEL PROYECTO” reordena los antecedentes recopilados, en cuanto lo jurídico (leyes, reglamentos, decretos y costumbres) que determinan diversas condiciones que se traducen en normas permisivas o prohibitivas que pueden afectar directa o indirectamente en la elaboración y evaluación del proyecto. Luego de establecidos los márgenes, se entregan soluciones con más antecedentes técnicos, logrando así la valorización de los costos de inversión. El capítulo III “EVALUACIÓN ECONÓMICA”: A través de los criterios de evaluación se busca indicar, si los objetivos y el escenario determinado para el análisis justifican su realización. Los parámetros que se estudiarán para las conclusiones son indicadores económicos que trabajan con datos numéricos, traduciéndose así a valores positivos, si el proyecto es viable y sustentable, o negativo si el proyecto presenta déficits que deben de ser corregidos, generando así el cierre del estudio por medio de éstos mismo indicadores.

El presente trabajo de título aborda el análisis de prefactibilidad técnica y económica para la puesta en marcha de una empresa que ofrezca servicios de ITO (Inspector Técnico de Obra) en proyectos inmobiliarios privados, de empresas constructoras acogidas al Programa Subsidio de Integración Social y Territorial, Decreto Supremo 19 (V. y U.) (DS19) 2016. Dicha propuesta se fundamenta en la necesidad actual de entregar a la población un mejoramiento de su confort habitacional, disminuir grandes pérdidas que significan para las empresas constructoras las reparaciones durante la post venta inicial y disminuir problemas de reputación por deficiencias en las viviendas que se entregan. Por otro lado dar cumplimiento al artículo 143° de la ley N° 19.472 establece lo siguiente, en relación con las construcciones de uso privado: “Durante la ejecución de una obra, el constructor a cargo de ella deberá velar por que en la construcción se adopten medidas de gestión y control de calidad, para que ésta se ejecute conforme las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcción y de la Ordenanza General y se ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. Terminada la obra, dicho profesional deberá informar las medidas de gestión y control de calidad adoptadas y certificar que éstas se han aplicado”. La solución a esta necesidad viene dada mediante la disposición de un ITO permanente encargado de verificar la ejecución de un proyecto DS 19 dentro del marco legal y normas técnicas. Este ITO debe: poseer la capacidad de utilizar herramientas tecnológicas, lo que permite un mejoramiento continuo a fin de asegurar que la calidad, funcionalidad, apariencia y costo correspondan efectivamente a lo diseñado y planificado durante el proceso constructivo. Desarrollar cuadros comparativos entre avance entregado por la ITO v/s contraparte de la empresa ejecutante del proyecto. Detecte falencias reiteradas, resuelva y evite que sigan ocurriendo, anticipándose proactivamente versus responder reactivamente. Y además pueda llevar un control detallado a través del tiempo de documentos, revisiones en terreno y solución de observaciones encontradas durante inspecciones. El estudio de ingeniería Básica y conceptual del proyecto analizará los procesos, equipos necesarios, la estructura organizacional que tendrá la empresa determinando el personal idóneo, sueldos y horarios de trabajo. El marco legal, determinando el tipo de empresa y el impacto ambiental que tendrá esta empresa una vez instalada y funcionando, y además se analizará las instalaciones necesarias para la localización de esta empresa. Finalmente se efectuará la evaluación económica para poder determinar la factibilidad de la empresa y cuál es la mejor solución de financiamiento analizando cuatro posibles alternativas: financiamiento 100% (flujo puro) por parte de los inversionistas, 25%, 50% y 75% de financiamiento crediticio de una entidad bancaria. De acuerdo a los resultados obtenidos se analizarán los indicadores económicos más frecuentes que son el VAN, TIR y PRI, pudiendo determinar con sus resultados si es o no recomendable la viabilidad de la empresa propuesta.