Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa de adaptación de viviendas para adulto mayor y personas con discapacidad

Abstract

El presente trabajo de título desarrolla un estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa especializada en la adaptación de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad en la Región de Valparaíso. La iniciativa surge como respuesta a la creciente necesidad de implementar soluciones constructivas que permitan mejorar la accesibilidad, seguridad y habitabilidad de las viviendas, contribuyendo a la autonomía e inclusión de personas con movilidad reducida. Para determinar la viabilidad del proyecto, se realizó un estudio de mercado orientado a identificar la demanda potencial, la competencia existente y las características del público objetivo. Asimismo, se definió la ingeniería del proyecto, estableciendo la cartera de servicios, los procesos constructivos, la organización de la empresa, los recursos humanos, la selección de equipos y herramientas, el marco legal aplicable y los aspectos ambientales asociados a la ejecución de las obras. La capacidad operativa de la empresa se determinó considerando una cuadrilla de trabajo compuesta por dos maestros y dos ayudantes, con una producción máxima estimada de 44 servicios de adaptación integral de viviendas y 8 servicios de construcción de rampas por mes, permitiendo satisfacer la demanda proyectada dentro del área de cobertura definida para el proyecto. Posteriormente, se desarrolló la evaluación económica mediante la determinación de la inversión inicial, la estimación del capital de trabajo, los costos de operación y la proyección de ingresos para un horizonte de evaluación de diez años. Sobre la base de esta información se elaboró el flujo de caja del proyecto y se calcularon los principales indicadores financieros, tales como el Valor Actual Neto (VAN), la Tasa Interna de Retorno (TIR), el Período de Recuperación de la Inversión (PRI) y el análisis de sensibilidad, permitiendo evaluar la rentabilidad del negocio frente a distintos escenarios de operación. Los resultados obtenidos demuestran que la creación de una empresa dedicada a la adaptación de viviendas constituye una alternativa técnicamente factible y económicamente viable, respaldada por una demanda creciente asociada al envejecimiento de la población, la inclusión de personas con discapacidad y el fortalecimiento de la accesibilidad universal en Chile. En consecuencia, el proyecto representa una oportunidad para desarrollar un emprendimiento especializado que combine criterios técnicos de construcción con un importante aporte social, contribuyendo al mejoramiento de la calidad de vida de sus usuarios y al desarrollo de viviendas más seguras, accesibles e inclusivas.