Modelo hedónico para la determinación de precios de arriendo en la región de Valparaíso

Abstract

Este estudio analiza los determinantes de los precios de arriendo de viviendas en la Región de Valparaíso mediante la aplicación de un modelo hedónico de precios. El enfoque permite estimar la contribución de distintas características de las propiedades y de su entorno sobre el valor del arriendo, considerando atributos estructurales, de localización y de accesibilidad. A partir de información sobre viviendas en arriendo en la Quinta Región, se estima una función de precios que permite identificar la relación entre variables como superficie, número de dormitorios y baños, antigüedad, tipo de vivienda, ubicación y proximidad a servicios y equipamientos, entre otras. Los resultados permiten determinar qué características presentan una mayor incidencia sobre los precios de arriendo y cuantificar, ceteris paribus, el efecto marginal asociado a cada atributo. De esta manera, el estudio contribuye a una mejor comprensión de la formación de precios en el mercado de arriendos de la Región de Valparaíso y proporciona evidencia útil para la evaluación del mercado inmobiliario, la toma de decisiones de inversión y el diseño de políticas habitacionales y urbanas.