Estudio de prefactibilidad técnica económica en diseño y fabricación de viviendas modulares rodantes: solución habitacional innovadora

Abstract

El presente estudio de prefactibilidad técnica y económica ha permitido validar la viabilidad de implementar una empresa dedicada al diseño y fabricación de viviendas modulares rodantes en la Región de Valparaíso. Tras el análisis exhaustivo de las variables de mercado, los procesos constructivos y los indicadores financieros, se establecen las siguientes conclusiones principales: desde el punto de vista técnico, el proyecto presenta un diseño constructivo industrializado sobre remolque certificado, con procesos productivos definidos, selección adecuada de materiales, equipos e instalaciones eléctricas, sanitarias y térmicas, en cumplimiento de la normativa vigente. Se incorporan criterios de eficiencia energética y aislamiento térmico, considerando como estándar mínimo la Zona Térmica 5, lo que asegura condiciones adecuadas de habitabilidad y desempeño. Desde el punto de vista comercial, el estudio de mercado evidencia un nicho con demanda creciente y baja competencia directa, impulsado por el aumento en la venta de parcelas, el crecimiento del turismo interno y la necesidad de soluciones habitacionales rápidas y transportables, lo que permite proyectar una inserción favorable del proyecto en el mercado. En términos económicos, los indicadores financieros obtenidos demuestran la rentabilidad del proyecto. El escenario con 75% de financiamiento bancario resulta el más conveniente, alcanzando un Valor Actual Neto (VAN) positivo de aproximadamente 460,97 UF, junto con un Periodo de Recuperación de la Inversión (PRI) acotado y una tasa interna de retorno (TIR) DE 72%, lo que evidencia una adecuada recuperación del capital invertido. No obstante, el proyecto presenta sensibilidad frente a variaciones en costos e ingresos, lo que hace necesario un control financiero riguroso y una gestión eficiente. En consecuencia, se concluye que es conveniente llevar a cabo la implementación del proyecto, consolidándose Tiny Nómade como una solución habitacional innovadora, flexible y sustentable, con proyección dentro del mercado chileno.