ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICA Y ECONOMICA PARA LA CREACION DE UNA EMPRESA DEDICADA A LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SUSTENTABLES

Abstract

El presente trabajo contempla todas aquellas actividades necesarias para la evaluación de un proyecto de creación de una empresa dedicada a la construcción de viviendas sustentables, con paneles exteriores, revestimiento y cubierta hechas de corcho, materia prima conseguida de los arboles alcornoques, el cual se retira solamente la corteza, para en unos años, volver a utilizar este recurso, sin necesidad de talar el árbol. El objetivo de este proyecto es evaluar en forma económica la creación de una empresa dedicada a la construcción de viviendas sustentables, para el desarrollo del proyecto se dividió en ítems, como el negocio del proyecto en el cual se evaluaron los objetivos que se desea alcanzar con este estudio, en qué condiciones se encuentra el mercado para introducir una nueva empresa y que impacto causará en el mercado. Se detalla y determinan los costos e inversión del proyecto el cual está compuesto por capital de trabajo, puesta en marcha, inversión en equipos e imprevistos, lo que corresponde a una suma de 543.22 UF. Además, se hace un análisis de la prefactibilidad técnica, que se expresa en el estudio de la factibilidad económica del proyecto para convertirlo en un negocio sustentable y rentable. Se detallarán la composición de la empresa, tanto en labores administrativas y en terreno. Finalmente se hace un estudio detallado de los aspectos financieros que sustentan las conclusiones en este ámbito. Se estudian cuatro casos de financiamiento: el primero solo con el aporte de los inversionistas, es decir, sin la incorporación de algún crédito proveniente de la banca privada. En los otros tres escenarios, se analiza la incorporación de un crédito que reduce el aporte inicial de los inversionistas; estos tres casos deducen un crédito equivalente a un 25%, 50% y 75% de la inversión total inicial. Luego del análisis de los indicadores y criterios de evaluación del proyecto, presentados en la primera parte del mismo.