Maximización de beneficios en la localización de strip centers dentro de la Región Metropolitana de Santiago

Abstract

Esta investigación propone una metodología para evaluar el beneficio de un inversionista, basada en modelos cuantitativos para macro localización (Modelo de Converse) y micro localización (Modelos basados en el Problema de Máxima Captura de Clientes, MAXCAP), para su aplicación como herramienta de análisis en la Evaluación de Proyectos. Se realizaron encuestas de percepción y consumo de los clientes, así como estimaciones de los costos operacionales de la industria, los cuales permiten cuantificar la utilidad a través de las ventas realizadas y de los costos operacionales para el año 2011, bajo escenarios promedio, optimista y pesimista.This research proposes a methodology to evaluate the benefit of an investor, based on quantitative models for macro location (Converse’s Model) and micro location (models based on the Maximum Capture Problem, MAXCAP), for use as an analytical tool in the Project Evaluation. Perception and customer consumption surveys were conducted, and operating cost estimates of the industry, which used to quantify the utility by sales and operational costs for the year 2011 under average, optimistic and pessimistic scenarios.