Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa dedicada a la instalación de sistema EIFS

Abstract

El presente estudio de prefactibilidad técnica y económica tiene como objetivo evaluar la factibilidad de crear una empresa dedicada a la instalación del sistema EIFS (External Insulation and Finish System) en la región de Valparaíso. El proyecto surge a partir de la creciente necesidad de soluciones constructivas orientadas a mejorar el desempeño térmico de las edificaciones, reducir el consumo energético y dar cumplimiento a las exigencias normativas vigentes en materia de eficiencia energética, especialmente aquellas establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El sistema EIFS corresponde a una solución de aislación térmica exterior que permite mejorar significativamente el comportamiento térmico de la envolvente de las edificaciones, disminuyendo pérdidas de calor, controlando la humedad y reduciendo la aparición de puentes térmicos. Su aplicación resulta especialmente pertinente en viviendas existentes construidas con anterioridad a la implementación de normativas térmicas más exigentes, situación ampliamente presente en la región de Valparaíso. En este contexto, la instalación de sistemas EIFS se presenta como una alternativa técnica viable y atractiva tanto desde el punto de vista constructivo como económico. Para el desarrollo del estudio se definieron una serie de objetivos específicos orientados a analizar los principales factores que inciden en la viabilidad del proyecto. En primer lugar, se realizó un análisis del entorno mediante la elaboración de un diagnóstico FODA, lo que permitió identificar fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas asociadas a la creación de la empresa. Posteriormente, se analizó el mercado del servicio, identificando la oferta existente y la demanda potencial, considerando factores como el crecimiento del sector de la construcción, la antigüedad del parque habitacional y la presencia de programas de mejoramiento térmico impulsados por organismos públicos. El estudio técnico del proyecto aborda la organización y funcionamiento de la empresa, definiendo su estructura organizacional, los cargos necesarios para su operación y los perfiles del personal requerido. Asimismo, se analizan los aspectos técnicos relacionados con el diseño de la planta, la distribución de los espacios, los sistemas de apoyo como instalaciones sanitarias, eléctricas y obras civiles, los cuales se basan en una infraestructura existente que cumple con los requerimientos necesarios para el inicio de las operaciones. De esta manera, se evita la ejecución de obras mayores, optimizando los recursos disponibles y reduciendo los tiempos de puesta en marcha del proyecto(...).