Propuesta de mejora para el mantenimiento preventivo de cubiertas del edificio C17 Centro de Idiomas – Doctorado de Matemáticas de la Universidad del Bío‑Bío

Abstract

El presente documento corresponde a la memoria del Proyecto de Título de la carrera de Ingeniería en Construcción, cuyo objetivo es desarrollar una propuesta técnica de mantenimiento preventivo para las cubiertas de techumbre del edificio Centro de Idiomas – Doctorado en Matemáticas de la Universidad del Bío-Bío. La investigación surge a partir de la recurrencia de eventos de filtraciones de aguas lluvias, los cuales han afectado la continuidad operativa, la infraestructura y el equipamiento del edificio. La Universidad del Bío-Bío es una institución estatal que posee una extensa infraestructura construida, superando los 58.000 m² de edificaciones y más de 39.000 m² de cubiertas. Históricamente, el modelo predominante de gestión de mantención ha sido de carácter correctivo, lo que ha generado altos costos asociados a reparaciones y pérdidas operativas. El edificio Centro de Idiomas presenta filtraciones reiteradas desde el año 2018, especialmente durante periodos de alta precipitación. Estas fallas se asocian principalmente al deterioro de sellos, fijaciones, canaletas y a deficiencias en el sistema de evacuación de aguas lluvias. Frente a esta problemática, la implementación de un plan de mantenimiento preventivo permitiría anticipar fallas, reducir costos de reparación, aumentar la vida útil de las cubiertas y mejorar la seguridad y continuidad operativa del edificio. La metodología del estudio se estructura en tres fases principales: diagnóstico técnico del estado actual de la cubierta, diseño de un plan de mantenimiento preventivo y evaluación técnico-económica de su implementación. En el diagnóstico se identificaron sellos deteriorados, corrosión en elementos metálicos, presencia de vegetación sobre las cubiertas, fijaciones defectuosas y deficiencias constructivas en canaletas. El análisis del sistema de evacuación de aguas lluvias determinó que las secciones hidráulicas de las canaletas cumplen con la capacidad requerida; sin embargo, presentan fallas asociadas a la instalación y a la falta de mantención periódica.(...).