Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa constructora de viviendas modulares en acero

Abstract

El presente trabajo de tesis analiza la factibilidad técnica y económica para la creación de una empresa constructora de viviendas modulares con estructura de acero en Chile, respondiendo a las necesidades habitacionales del sector en el país mientras se afrontan desafíos de sostenibilidad e implementación de tecnologías en la construcción, ofreciendo una alternativa innovadora, rápida y de alto valor frente a los métodos constructivos tradicionales debido a su carácter industrializado basado en BIM. Se presenta como solución habitacional insignia de la empresa el proyecto “Casa Cero”, del cual se obtuvieron datos relevantes para el desarrollo del presente estudio; a través de la evaluación financiera, que incluye, los costos asociados y las inversiones iniciales, se da paso al proceso de analizar indicadores claves con un horizonte de evaluación de cinco años, como el VAN, TIR y PRI, los que arrojaron resultados positivos lo que confirma la viabilidad económica de la empresa bajo las condiciones propuestas. Puntualmente la evaluación económica concluye que el proyecto es rentable, con un VAN de 2.231,90 UF, una TIR del 72% en un periodo de recuperación de la inversión de dos años. El análisis de sensibilidad reafirma que el proyecto puede resistir variaciones en los costos y precios, dentro de rangos aceptables para inversionistas, manteniendo su viabilidad financiera y resultando en una propuesta atractiva incluso aplicando un margen del 20% en la TD por riesgos. Estos resultados reafirman la importancia de realizar correctamente una evaluación de proyectos, esclareciendo las limitaciones de las cuales depende el tener éxito o fracaso.