Estudio de prefactibilidad técnico-económico para la creación de una Pyme de mobiliario adaptable para espacios reducidos.

Abstract

En los últimos años, la población ha tendido a establecerse en sectores más céntricos del gran Concepción por motivos laborales, considerando los tiempos de desplazamiento que ello implica, y la cercanía con una amplia gama de servicios. Viviendo en el centro se puede prescindir de movilización propia, teniendo en cuenta la gran conectividad de variados bienes y servicios que se comercializan en el centro urbano.Existen además proyectos inmobiliarios que no incluyen dentro de su oferta plazas de estacionamiento, por el hecho de maximizar las utilidades del terreno comprado y la superficie a construir. Por este hecho, las inmobiliarias destinan el terreno principalmente para el diseño de la vivienda, optimizando el uso de la superficie a construir.Dentro de los proyectos activos en venta en el gran Concepción, podemos notar que existe una amplia oferta de departamentos por bajo los 50m2 (los cuales no están en venta verde o blanco, si no que construidos), estos corresponderían a viviendas tipo Loft o Home Studio. Además de departamentos de uso habitacional con un dormitorio y un baño de un solo ambiente.El hecho de construir viviendas bajo los 50m2, se relaciona directamente con la rentabilidad para las inmobiliarias, ya que deben tener un retorno esperado por el valor de venta de cada departamento vendido por la compra del loteo construido, además de que el proyecto cuente con una alta plusvalía. De esto la inmobiliaria construye un perfil de cliente, el cual adapta el tipo de vivienda de acuerdo a sus necesidades y la plusvalía con el que cuente cada proyecto.El hecho de que los departamentos sean pequeños, tiene relación directa con los valores de venta, teniendo la prioridad de vivir en un lugar céntrico, pero a un precio de mercado que pueda alcanzar este tipo de cliente. Hay personas que están dispuestas a invertir espacio por ubicación, también sacando rentabilidad de ello.Esto depende de la disposición a acceder a un bien, en función de la ponderación que dependiendo de los beneficios que esto traiga decisión considerando precio, ubicación y calidad.