Publication: ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA-ECONÓMICA PARA LA CREACIÓN DE UNA EMPRESA CONTRATISTA DE INSTALACIONES SANITARIAS PARA EDIFICACIONES EN ALTURA
Date
2019
Authors
ALARCÓN GARRIDO, TOMÁS LEÓN DE JESÚS
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
El objetivo de realizar un estudio de pre factibilidad técnica económica, es determinar la vialidad para la conformación de una nueva empresa que satisfaga las necesidades del mandante, en este caso, INGECO S.A. Esta empresa debe ser capaz de competir con los demás oferentes que ya han prestado sus servicios anteriormente a la constructora, para esto se estudiará la realización de las redes sanitarias de la obra “Edificio Plaza México”
Este proyecto tiene cerca 14300 M2 de edificación y se pretende diseñar, proveer e instalar todas las redes sanitarias (Agua Potable, Alcantarillado, Evacuación de Aguas Lluvias y Evacuación de Basuras).
Para la creación de empresa contratista es necesario realizar un análisis que involucre las partes esenciales al momento de desarrollar un proyecto como lo es; estudio del mercado, un estudio técnico y análisis económico.
Al desempeñarse como encargado de calidad se ha comprobado que los actuales oferentes no han cumplido con las limitaciones que tiene todo proyecto presentando diversas fallas técnicas en la ejecución de los trabajos, lo que ha producido en algunas obras excesivas no conformidades y alto porcentaje de trabajos en etapas de postventas.
Para determinar los aspectos generales de la empresa, se ha considerado el ítem de ingeniería conceptual del proyecto, el cual abarca marco legal, impacto ambiental, selección de equipos, selección de procesos, además de la estructura organizacional, personal y sueldos.
Una vez realizado estos estudios y obtenidos resultados positivos se implementa la empresa para la ejecución de las obras que abarcan 4 áreas; Agua Potable, Alcantarillado, Evacuación de Aguas Lluvias y Evacuación de Basuras. Para la ejecución de obras se ha considerado un gasto en materiales de 3474,95 UF considerando un 3% de gastos extras.
Los gastos de inversión de equipos, herramientas, mobiliario, oficinas, vestimentas del personal y compra de vehículos consideran un gasto de 2198,17 UF.
Por último se realizó un cuadro de costos de servicios que involucran los gastos de arriendo de bodega y servicios básicos los cuales consideran un gasto anual de 1339,39 UF.
En cuanto al estudio económico efectuado el cual nos permite conocer los distintos análisis y financiamiento con que podemos contar y determinar si el proyecto es rentable o no a través del VAN y TIR se puede deducir y concluir que la mejor opción entre el proyecto puro, financiado en un 25%, proyecto financiado en un 50%, y proyecto financiado en una 75%, la mejor opción la entrega este último ya que el resultado obtenido por el VAN es de 3388,87 UF con un periodo de recuperación de tres años.
Description
Keywords
REDES SANITARIAS , EDIFICIO PLAZA MÉXICO , EDIFICACIÓN EN ALTURAS