Desarrollo e implementación de un plan de mantenimiento eléctrico integral para edificios

Abstract

El presente documento tiene la finalidad de diseñar una herramienta de consulta y apoyo de como lograr un eficiente y correcto mantenimiento de las instalaciones eléctricas de un edificio tanto de equipos como de las partes que la componen. Un edificio está conformado por un conjunto de elementos estructurales, mecánicos, eléctricos, materiales de diversas características, tanto de terminación como de estructuras, que constituyen un todo, cuyo uso y operación por parte de los habitantes y personas del edificio debe ser el apropiado para evitar accidentes a las personas, y/o desperfectos en los diferentes elementos y equipos. Generalmente todos estos elementos son de primera calidad, sin embargo, están susceptibles de presentar fallas o sufrir desperfectos, por lo tanto es necesario contar con el mantenimiento adecuado correspondiente a cada especialidad, este se debe efectuar con una permanente labor de revisión de todos estos sistemas y equipos, observando que su funcionamiento o características se mantengan dentro de lo normal, es decir, tal como fueron entregados a la comunidad. Además, de esta labor básica, los correctos procesos de mantención, condición necesaria para la conservación de la calidad de un producto, deberán ser ejecutados por personal técnicamente autorizado por los fabricantes respectivos y bajo métodos de carácter preventivo, siguiendo programas de trabajo elaborados aprobados por la comunidad, la administración y dichos servicios técnicos especializados. Si se ejerce una labor eficiente en este aspecto, no cabe la menor duda que la posibilidad de fallas o inconvenientes se reducirá al mínimo.