Marco metodológico para la evaluación de barrios sostenibles y su aplicación en nuevas urbanizaciones periféricas de Santiago

Abstract

Esta investigación analiza las oportunidades para implementar criterios de sostenibilidad en barrios periféricos del Área Metropolitana de Santiago, en el contexto del modelo de desarrollo inmobiliario orientado a sectores medios. La expansión hacia la periferia ha estado marcada por procesos de crecimiento acelerado y fragmentado, generando segregación territorial, déficits en conectividad y baja calidad del entorno construido. El objetivo es analizar cómo avanzar hacia barrios más sostenibles en la periferia metropolitana, considerando tanto elementos de diseño urbano como de gestión inmobiliaria que permitan innovar en el modelo chileno de producción de ciudad. La metodología se organizó en cuatro etapas: (1) caracterización del concepto de barrio sostenible a partir de referentes internacionales y nacionales; (2) identificación y selección de proyectos representativos en comunas periféricas; (3) evaluación del nivel de sostenibilidad en tres casos de estudio -Casas San Pedro en Valle Grande (Lampa), Casas León XIII (San Bernardo) y Casas San Francisco (Puente Alto)- mediante una herramienta de análisis basada en cinco criterios (densidad y diversidad de vivienda, movilidad, uso mixto del suelo, área verde y metabolismo urbano); y (4) entrevistas a actores inmobiliarios para comprender sus modelos de gestión. Los resultados esperados permitirán diagnosticar fortalezas y debilidades en la sostenibilidad de los barrios analizados y generar lineamientos de diseño y gestión que orienten futuros desarrollos urbanos hacia modelos más integrados, equitativos y responsables con el entorno. This research analyzes opportunities for implementing sustainability criteria in peripheral neighborhoods of the Santiago Metropolitan Area, within the context of a real estate development model geared towards middle-income sectors. Expansion towards the periphery has been characterized by accelerated and fragmented growth, generating territorial segregation, connectivity deficits, and a low quality of the built environment. The objective is to analyze how to move towards more sustainable neighborhoods in the metropolitan periphery, considering both urban design and real estate management elements that allow for innovation in the Chilean model of city production. The methodology was organized into four stages: (1) characterization of the concept of a sustainable neighborhood based on international and national benchmarks, (2) identification and selection of representative projects in peripheral municipalities, (3) evaluation of the level of sustainability in three case studies—Casas San Pedro in Valle Grande (Lampa), Casas León XIII (San Bernardo), and Casas San Francisco (Puente Alto)—using an analytical tool based on five criteria (housing density and diversity, mobility, mixed land use, green space, and urban metabolism), and (4) interviews with real estate stakeholders to understand their management models. The expected results will allow for the diagnosis of strengths and weaknesses in the sustainability of the analyzed neighborhoods and the generation of design and management guidelines to orient future urban developments toward more integrated, equitable, and environmentally responsible models.