ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD ECONÓMICA PARA UNA EMPRESA DEDICADA A LA BIOCONSTRUCCIÓN

Abstract

El presente estudio de prefactibilidad está orientado a la creación de una empresa dedicada a la construcción de Viviendas ecológicas, en esta oportunidad se considerarán las condiciones existentes en el mercado para la IV Región de Coquimbo y la V Región de Valparaíso. Este trabajo se ha estructurado en tres capítulos, los cuales presentan la siguiente secuencia lógica. En el primer capítulo se analizan todos los aspectos generales y específicos del proyecto, está dirigido a los objetivos de la Empresa fundamentándose en la producción, con el fin de definir el producto y determinar hacia quién va dirigido. Por otro lado, se realizará un estudio de mercado para establecer las ofertas y demandas proyectadas durante el horizonte, estableciendo la demanda potencial actual y futura de acuerdo al crecimiento inmobiliario en la región de Valparaíso. A pesar de la poca información de estudios estadísticos de la venta de Vivienda Ecológica, se realiza su evaluación en base a los antecedentes de las Viviendas Tradicionales, considerando una proyección similar en relación a su función, pero a menor escala. En el segundo capítulo se detallará la pre factibilidad técnica con el procedimiento detallado de la confección del servicio a ofrecer, los cálculos de materiales, cotizaciones y bases técnicas del producto, detallando cada parte del sistema a instalar. Anexo a esto, se presenta la estructura de la empresa con su distribución física y organizacional. que determinan diversas condiciones que se traducen en normas permisivas o prohibitivas que pueden afectar directa o indirectamente en la elaboración y evaluación del proyecto. Luego de establecidos los márgenes se entregan soluciones con más antecedentes técnicos, logrando así la valorización de los costos de inversión. También se realiza un análisis frente al desarrollo de la planificación y descripción del proceso, con el interés de obtener los mejores beneficios. En el último capítulo se explica la evaluación económica del proyecto, detallando de qué manera se efectuará el financiamiento, los costos e ingresos a lo largo del horizonte del proyecto en sí, se detalla y determinan los costos e inversión del proyecto el cual está compuesto por capital de trabajo, puesta en marcha, inversión en equipos e imprevistos. Lo más importante abarcado en este punto es la evaluación financiera y económica, ya que se pueden conocer los distintos análisis y financiamientos, permitiendo determinar si el proyecto es rentable evaluando y comparando los resultados mediante herramientas como VAN, TIR y PRI. Para ilustrar estos datos, se efectuará la herramienta flujo de caja con ilustraciones de 25%, 50% y 75% para elegir la mejor opción.

Estos procesos tanto de evaluación como también la finalidad del proyecto, el cual es mejorar la calidad de vida de las personas relacionadas al ámbito habitacional deben cumplir las normativas vigentes de construcción, especificaciones técnicas, bases administrativas y demandas de los mandantes. A través de los criterios de evaluación se tiende a indicar, si los objetivos y el escenario determinado para el análisis justifican su realización. Donde dicha evaluación manifestó lo siguiente, siendo un VAN positivo de 2493.05 (UF). Además, apoyado también por el criterio del TIR considerando una tasa de la empresa de un 18,77% se obtiene como resultado una tasa de retorno de un 50%, siendo muy positivo ya que es mayor a la tasa impuesta por la empresa. Otro concepto aplicado, orientado a entregar el período de recuperación de la inversión, es el PRI, y a través de la realización de este ejercicio arroja como resultado el quinto periodo, haciendo viable la creación de la Empresa Constructora de Vivienda Ecológica Mixta.