DETERMINACIÓN DE UN MODELO TRIGONOMÉTRICO PARA DETERMINAR EL VALOR DE VENTA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS EN LA CIUDAD DE SANTIAGO

Abstract

En la actualidad el método que tiene la unidad de riesgo del banco de Chile para evaluar los proyectos inmobiliarios se basa en el valor de mercado que se conoce de las distintas zonas en gestión inmobiliaria. Debido a que no se cuenta con un modelo que permita proyectar eficientemente el valor futuro de una vivienda que se está estudiando financiar, generalmente esa estimación se hace a partir de la información de mercado con la que se cuenta en ese momento, la cual no siempre explica el valor que tienen los inmuebles. Es por esto, que contar con un modelo econométrico que determine el valor proyectado de la vivienda a financiar resulta ser muy importante a la hora de determinar las garantías futuras que respaldaran los créditos entregados por los bancos. Este estudio usará una base de datos que en la actualidad es usada diariamente por el Banco de Chile con información recopilada hace 14 años de los proyectos financiados por el banco, dentro de esta base es posible encontrar toda la información con respecto al proyecto que se financió y las condiciones del crédito de éste. Esta base se divide en proyectos inmobiliarios en extensión (casas) y de altura (edificios), es usada diariamente para llevar el control de todos los proyectos financiados junto con los desembolsos parciales de sus líneas de crédito asociadas y la posibilidad de hacer seguimiento a las garantías que se encuentran hipotecadas. Con esto, se determinará mediante un modelo de regresión lineal las variables de la base de datos son las que mejor determinan el precio de venta de un inmueble.