Pre-Diseño de un plan de emergencia para Reitz, Edificio de las Empresas

Abstract

El presente trabajo de título tiene como objetivo prediseñar un Plan de Emergencia para Reitz, Edificio de las Empresas ubicado en calle Limache 3405, en pleno Barrio Industrial El Salto, Viña del Mar. Reitz, es uno de los edificios pioneros orientado exclusivamente a oficinas. Cuenta con 18.116,67 [m2] construidos, los que se distribuyen en 2 subterráneos, una torre de 13 pisos que acoge a un total de 99 oficinas y un primer nivel destinado a espacios comunes, en los cuales opera un Restaurant, Centro de Eventos y 4 Locales Comerciales. Durante Agosto de 2010, la empresa obtuvo la Recepción Definitiva de la Obra de Edificación por parte de la Ilustre Municipalidad de Viña del Mar. La administración del inmueble está a cargo de la Empresa Lagos & Lagos Administraciones y de las 99 oficinas disponibles, sólo el 30% de éstas se encuentran operando en la actualidad. Como toda entidad, esta propensa a sufrir algún tipo de situación de emergencia, como lo son incendios y sismos de gran envergadura, que ponen en riesgo no sólo la infraestructura del inmueble, sino todo el capital humano que se encuentra al interior de él. Estas emergencias pueden surgir en cualquier momento y por variadas causas, por lo que se hace necesario diseñar diferentes medidas de prevención destinadas a evitar la aparición de siniestros, además de medidas de protección adicional enfocada a minimizar las consecuencias humanas y materiales que estos eventos pudieran provocar. Lo anterior, hace necesario la evaluación de riesgos y el diseño de medidas preventivas que eviten o minimicen las consecuencias humanas y materiales que estos eventos pudieran provocar, a través de un pre-diseño de un Plan de Emergencia que permita a la Administración hacer frente a un evento no deseado, que incluya la designación de zonas de seguridad, señalización de vías de escape, sistema de comunicación y capacitación en el uso de extintores, entre otras medidas. Este documento, dará a conocer a través de diferentes etapas un diagnóstico del objeto de estudio, con características generales del Edificio Reitz, identificación de potenciales riesgos relacionados con incendios y sismos al que se encuentra expuesto el recinto y sus ocupantes, los recursos que posee el inmueble para afrontar estas situaciones. En la etapa de diagnóstico es fundamental establecer un catastro de extintores y red húmeda, sensores de humo, evaluando su ubicación, número y su estado. Asimismo, la identificación de puntos críticos permitirá conocer y posteriormente corregir las condiciones deficientes e inseguras del ambiente, equipos y materiales presentes en la Edificación. Se realizó una evaluación de riesgos, a través del Método de Evaluación de Riegos MESERI, el cual concluyó que el inmueble posee un riesgo aceptable ante la probabilidad de producirse un incendio. Se verificó la existencia de los diferentes Equipos de Combate y Control de Incendios, donde se identifico la ausencia de Equipos Extintores en las oficinas que se encuentran es funcionamiento. Además del tamaño e idioma de alguna de la señalética existente en los diferentes pisos del inmueble. Estas observaciones fueron expuestas a la Administración y deberán estar corregidas al momento de ponerse en marcha el Plan de Emergencia del Edificio de las Empresas. Otra observación y la más importante es la poca operatividad que posee en la actualidad el Edificio, solo hasta este momento se encuentra en ocupación un 30% de su capacidad. Luego se pre-diseño un Plan de evacuación a través de los layout de los diferentes pisos del Edificio, que incluyen las zonas de red seca y húmeda, señalética y equipos de emergencia, en los que se establecen vías de evacuación y zonas de seguridad. Lo anterior, enfocadas a optimizar los recursos existentes y a desarrollar los programas definidos en el plan de emergencia, los que permitirán mantener un nivel de organización y preparación adecuadas al momento de enfrentar una emergencia. Finalmente, el resultado del análisis será registrado en un Manual de Procedimientos para el actuar ante la eventualidad de Incendios y Sismos de gran envergadura, permitiendo al grupo humano desenvolverse de manera correcta y segura.