ANÁLISIS DE EFICIENCIA EN CENTROS COMERCIALES SAITEC S.A.

Abstract

SAITEC S.A. es duea y administradora de 12 Centros Comerciales en Chile, distribuidos de Antofagasta a Punta Arenas, su actividad se centra en la búsqueda de oportunidades de inversión inmobiliaria, como también en la administración de sus inmuebles. Este estudio se centra en la eficiencia de los Centros Comerciales de SAITEC S.A., utilizando para esto la herramienta Análisis Envolvente de Datos (DEA), la cual busca medir la eficiencia relativa de un grupo de unidades organizacionales (Centros Comerciales), estableciendo las unidades que determinan la superficie envolvente o frontera de producción eficiente. Con la finalidad de identificar en qué medida se pueden reducir los insumos, sin alterar el nivel dado de productos. La razón principal por la cual se utiliza este modelo, se debe a la capacidad que posee de entregar información sobre los aspectos específicos en los que se está siendo ineficiente en cada centro comercial, además de determinar e identificar el nivel de ineficiencia para cada producto, sin generar múltiples ranking de eficiencia según las variables evaluadas. Para determinar dichos niveles de eficiencia mediante DEA, es necesario definir e identificar el número de empresas a evaluar, dado que dicho factor es relevante para la cantidad de variables (inputs y outputs) a utilizar en el modelo. Una vez que se cuenta con las variables más relevantes, se aplica el modelo DEA obteniendo la eficiencia para cada centro comercial, logrando identificar que de los 10 centros comerciales estudiados 3 tienen un nivel de eficiencia técnicamente pura de un 100% para ambos aos en estudio y 4 tiene eficiencia pura solo en el ao 2010, con lo que se desprende que estos centros comerciales componen la curva envolvente de datos de producción eficiente.