Estudio de prefactibilidad técnica económica para la creación de Asesorías Inmobiliarias Limitada

Abstract

El presente proyecto ha sido denominado “Estudio de pre factibilidad técnico económica para la creación de Asesorías Inmobiliarias Limitada” ente que se dedicará a la intermediación inmobiliaria de oficinas Clase A en las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago y Vitacura. Este proyecto nace como respuesta a la creciente demanda de servicios de intermediación inmobiliaria especializados en oficinas Clase A por parte de grandes empresas tanto nacionales como internacionales con centros de operaciones en Chile y Latinoamérica en búsqueda de una distinción corporativa con respecto a sus competidores, ubicándose en unidades inmobiliarias con altos estándares de construcción, privilegiada ubicación, extensas plantas con tecnologías de vanguardia y servicios de elite para sus clientes y colaboradores. En el capítulo 1: “Diagnóstico y metodología de evaluación” se analizaron tanto aspectos generales como específicos, se estudió la situación base sin proyecto, detectándose una interesante demanda insatisfecha con respecto a intermediarios inmobiliarios especialistas en oficinas Clase A, se abordó el contexto de desarrollo, tamaño e impacto, y se estableció la metodología de medición de la rentabilidad de éste a través de los indicadores VAN; TIR y PRI. Finalmente se determinó la estructura de evaluación y sus distintos estudios. En el capítulo 2: “Análisis de pre factibilidad de mercado” se definió el tipo de servicio de intermediación inmobiliaria a entregar, se enunciaron detalladamente las características y prestaciones entregadas por las oficinas Clase A, se analizó la oferta y demanda actuales y futuras, se estudió el precio histórico de arrendamiento en base a UF/m2, se evaluó el comportamiento del mercado en referencia a sus distintos actores, se definió el precio del servicio de intermediación, su localización y comercialización. En el capítulo 3: “Análisis de pre factibilidad técnica” se analizaron los aspectos necesarios para llevar a cabo el proyecto, se seleccionó el tipo de proceso, su diagrama de flujo, se efectuó la selección de equipos, y todos aquellos aspectos de carácter técnico necesarios para el normal funcionamiento de proyecto, sus inversiones y costos operativos. En el capítulo 4: “Análisis de pre factibilidad administrativa, legal, societaria, tributaria, financiera y ambiental, se estudió la cantidad y calidad del recurso humano necesario para llevar a cabo el servicio de intermediación y operación del proyecto, se analizaron las regulaciones legales que aplican a la actividad a desarrollar, se definió la relación entre los inversionistas y la estructura societaria a aplicar, se identificaron los tributos que graban la intermediación, se analizaron las fuentes de financiamiento y el impacto ambiental que pudiese generar el proyecto. En el capítulo 5: “Evaluación económica” se analizaron los aspectos económicos y financieros del proyecto, se establecieron las condiciones para la evaluación y los resultados obtenidos dependiendo del financiamiento estudiado. Con el proyecto puro, se obtuvo un VAN de UF 2.387,06, una TIR del 36,86% y un PRI al tercer año. El proyecto evaluado con un 25% de financiamiento externo obtuvo un VAN de UF 2.561,03, una TIR del 49,47% y un PRI al cuarto año. El proyecto evaluado con un 50% de financiamiento externo obtuvo un VAN de UF 2.623,00, una TIR del 60,15% y un PRI al cuarto año. El proyecto evaluado con un 75% de financiamiento externo obtuvo un VAN de UF 2.705,15, una TIR del 82,27% y un PRI al cuarto año. Finalmente se llevaron a cabo sensibilizaciones utilizando como variables los m2 estimados a comercializar y los egresos proyectados, las que entregaron como resultado que el proyecto es sensible a una disminución por sobre el 20% de los m2 estimados a comercializar y a un incremento por sobre el 30% de los egresos proyectados.