PREFACTIBILIDAD TÉCNICA Y ECONOMICA PARA LA CREACION DE EMPRESA DEDICADA A LA FABRICACION Y VENTA DE ESTRUCTURAS MODULARES DE HORMIGON PREFABRICADO PARA VIVIENDAS

Abstract

Como resultado de este estudio, se logró establecer que el 60% de los permisos de edificación corresponden a viviendas de hormigón armado, indicando que existe un amplio mercado para ingresar. En base a la proyección de la demanda, se estimó un aumento anual de 2,44% el cual se utilizó como oferta a cubrir por parte de la empresa, correspondiendo a 7.530 m2 de los P.E. Además, se determinó el precio por m2 en base al promedio ponderado, el cual es de 3,03 UF/M2. Reflejando un ingreso anual de 32.482,65 UF y un costo total 25.282,44 UF para el primer año. En cuanto al resultado de la evaluación económica y financiera se determinó una inversión total de 6.960,53 UF, la cual se utilizó como base para el análisis de los flujos de cajas en cuatro opciones de financiamiento que fueron; proyecto puro y proyecto con financiamiento bancario de 25%, 50% y 75% en un horizonte de 5 años. Escogiendo la última alternativa ya que resultó ser la más rentable económicamente, presentando un VAN: 9.850,62 UF, PRI:1 año y TIR: 251,81 % muy superior a la tasa de descuento aplicada en este proyecto la cual equivale a un 34,32%. Con la alternativa más rentable ya definida, se realizó el análisis de sensibilidad del precio y costo de producción manteniendo siempre una de las dos variables inalterables, indicando la reducción máxima del precio de hasta un 15% (2,58 UF /M2), y un aumento máximo del costo de hasta un 30% (1,74 /M2). En resumen, analizando en conjunto todos los datos obtenidos, se confirma la prefactibilidad técnica y económica para la creación de la empresa, incorporando la metodología de industrialización. siendo este un proyecto muy rentable. Nota: Las evaluaciones se realizaron con el valor de UF al día 01/08/2022 con un valor de $33.426,92.