ANÁLISIS DE RIESGOS EN PROYECTO EN PROYECTOS INMOBILIARIOS

Abstract

Como es sabido, la industria inmobiliaria y de la construcción ha sido históricamente importante, no sólo para la economía mundial, sino también a nivel de cada nación y sus mercados locales. Esto se explica de manera natural, dada la necesidad inherente de las personas por tener acceso a infraestructura o incluso más necesario aún, a una vivienda, como un bien del cual no pueden prescindir, sea que éste sea arrendado o de su propiedad. Esto hace entonces que, en economías estables, el mercado inmobiliario (y por defecto el mercado de la construcción), sea un actor tremendamente relevante, del cual no se puede estar ajeno.Ahora bien, como en cualquier otro rubro, el negocio inmobiliario está expuesto a una serie de riesgos, entendiendo éstos en su sentido más amplio como “contingencias o proximidad de un daño” (RAE, 2014), los que por ende pueden causar una serie de perjuicios a los proyectos inmobiliarios. Es en este sentido entonces, que el estudio de aquellos riesgos asociados a los procesos inmobiliarios se torna verdaderamente importante.En las últimas décadas, se han llevado una serie de estudios relacionados con la identificación de riesgos en diversas latitudes y en distintos rubros. Parte importante de estos estudios se ha centrado en países en vías de desarrollo, considerando que es allí donde el creciente mercado de la construcción, con proyectos cada vez más complejos, han hecho necesaria la incorporación de técnicas más sofisticadas para lograr una prosecución óptima de dichos proyectos, muchos de ellos de corte inmobiliario.