ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA ECONÓMICA EN LA CONSTRUCCION Y OPERACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN CON FINES COMERCIALES

Abstract

El presente estudio contempla como uno de sus objetivos principales el estudio de prefactibilidad técnica económica en la construcción y operación de una edificación con fines comerciales, por ello luego de una investigación de inversiones se determinó que la industria del turismo en Chile presente uno de los mayores porcentajes de crecimiento, es por esto que se determinó la creación de un centro turístico en la cuidad de Concón, que contara con 12 cabañas prefabricadas dispuestas de tal manera que ofrecerán un recinto habilitado para pernoctaciones durante todo el año, o bien servicios especiales para grupos de personas variados, considerando que esta será la mejor alternativa para el inversionista o por lo menos a través de este estudio se resolverán las dudas posteriores, actuales y futuras respecto a esta idea de inversión. En primera instancia es necesario acudir a información referencial de distintos sitios digitales, escritos o estudios previos para generar documentaciones fundamentales para un plan de negocios como lo son los costos, ingresos e indicadores en el tiempo, para esto, se pretender analizar cada uno de estos puntos de forma detallada para lograr datos cada vez más concretos y fidedignos, por medio de un estudio de la oferta hotelera se determinara el precio según indicadores de ubicación, competencia, calidad, etc. Dejando el estudio de la demanda hotelera para obtener indicadores de consumo del servicio de pernoctaciones. Una vez reunidos los datos anteriores para el estudio, se procederá a establecer diversos flujos de caja, los cuales son análisis de entradas y salidas de dinero en un periodo determinado de tiempo para dar cuenta la liquidez de un proceso. En este caso se utilizara el financiamiento de una entidad bancaria en tres casos 25%, 50% y 75% para un monto total de inversión de 12.048,79 U.F (Valor U.F. cerrado al 31-10-2015) todo el proyecto fue utilizada la misma fecha para la conversión de precios por lo que para llevar los flujos de caja a valor presente no queda más que a los resultados finales actualizar la fecha. Con la ejecución de estos flujos de caja se lograra determinar el mayor Valor Actual Neto para la mejor alternativa de inversión junto con el Periodo de Recuperación de Inversión, no obstante se sensibilizara el precio para tener un rango de movimiento entre los crecimiento o disminuciones de la demanda hotelera en la región.