PLANILLA PARA TASACION DE INMUEBLES EN SECTOR DE CORONEL

Abstract

Existen dos tipos de tasaciones en Chile:-Tasación Fiscal: La tasación fiscal se realiza para imponer un impuesto territorial que se aplica según la ley 17.235, la entidad encargada de esto es el Servicio de Impuestos Internos (S.I.I.), cada cinco años se reevalúan los sectores o zonas por comuna. El avalúo fiscal no representa ni corresponde al valor comercial de una propiedad. Esta tiene por objetivo, determinar la base para la aplicación del impuesto y corresponde a una tasación simple, por lo que no se toman en cuenta factores que inciden en la tasación comercial.-Tasación Comercial. Tiene por objetivo determinar el valor de un inmueble dentro de un mercado determinado y dentro de una transacción comercial a partir de definir un valor o precio justo.Para esto las tasaciones comerciales se realizan mediante diversos procedimientos y metodologías que abarcan una variedad de factores y principios de valoración que van más allá de las condiciones físicas, las cuales también se toman en cuenta, pero de manera complementaria a las otras metodologías utilizadas, las que consideran variables del tipo legal (normativo), económicas, arquitectónicas, constructivas, urbanísticas, ecológicas y físicas, para determinar el valor final de tasación.Este valor final de tasación debe estar siempre respaldado mediante información fidedigna y razonable justificada, de acuerdo a las condiciones de mercado del inmueble en cuestión y al uso de métodos estadísticos que lo validen.El Objetivo general de la investigación es Crear un formulario para tasaciones de inmuebles privados en base al enfoque de costo de reemplazo para la cual se deben realizar ciertos objetivos específicos como, Indagar y extraer información, El paso a paso para realizar el proceso, Explicar cómo y que parámetros se evaluaran. Que facilitaran el desarrollo del prototipo, todo esto mediante una investigación holística y deductiva de material existente mas no así con información objetiva o clara sobre el tema a tratar.