Estudio de prefactibilidad técnico económico para la creación de una empresa constructora de viviendas sustentables con sistemas hídrico y energético

Abstract

Entre las actividades productivas que generan mayor contaminación e impacto negativo sobre el entorno natural se encuentra la industria de la construcción, la cual presenta elevados niveles de consumo de energía y agua, emisión de gases de efecto invernadero, generación de residuos sólidos y deterioro del medio ambiente. A causa de los importantes daños y los altos índices de contaminación ambiental, surge la necesidad de disminuir estos efectos, fomentando la conciencia y educación en torno a la sustentabilidad, además de implementar estrategias y normativas orientadas a la construcción sustentable. En función de lo expuesto anteriormente, se hace necesaria la formación de empresas constructoras enfocadas en viviendas sustentables, promoviendo la innovación y mejorando la calidad de vida mediante el uso de materiales respetuosos con el medio ambiente. El presente trabajo tiene como objetivo desarrollar un estudio de prefactibilidad técnico-económica de una empresa dedicada a la construcción sustentable, llevando a cabo distintos análisis que permitan determinar su factibilidad. El estudio de prefactibilidad técnico-económica se organizará en tres capítulos; el primero abordará la presentación de la empresa, analizando los aspectos generales y específicos del proyecto, orientados a los objetivos empresariales y fundamentados en la producción, con el propósito de definir el producto y establecer el público objetivo. Asimismo, se desarrollará el estudio de mercado, en el cual se examinará la demanda y oferta actual y futura, a partir de análisis estadísticos proporcionados por el INE y la CChC, junto con la determinación del precio y del producto a ofrecer. El segundo capítulo corresponderá al estudio técnico de la empresa, donde se describirá el proceso productivo del servicio a entregar, incluyendo el cálculo de materiales, cotizaciones y bases administrativas del proyecto. Además, se analizará la estructura organizacional de la empresa, su distribución física y los perfiles del personal necesario para su funcionamiento. Finalmente, en el capítulo tres se desarrollará el estudio económico, considerado uno de los más relevantes, en el cual se determinarán el capital, la inversión y los costos asociados a la construcción de viviendas sustentables. Asimismo, se evaluarán las distintas alternativas de financiamiento, ya sea mediante inversión interna o externa, además de financiamiento crediticio del 25 %, 50 % y 75 % a través de entidades bancarias, seleccionando la opción más conveniente según los indicadores económicos VAN, TIR y PRI.