GESTIÓN Y DESARROLLO DE UN PROYECTO PARA EL PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA I: DECRETO SUPREMO N?174

Abstract

(3z(BEl sueo de la casa propia(3y(B, una aspiración que en el caso de la población con menos recursos de nuestro país a puesto en problemas a nuestras instituciones, en particular en estos últimos 20 aos, en los cuales se han realizado avances cuantitativos, mas de 2 millones de viviendas construidas en dicho periodo, pero que lamentablemente dicho avance no siempre a sido igualmente cualitativo, marcado por diseos deficientes y construcciones mal logradas. Según SERVIU 7 de cada 10 proyectos presentados son rechazados por la falta de rigurosidad en su desarrollo. Esto se atribuye a la falta de conocimiento de los profesionales contratados, falta de planificación de los tiempos y recursos disponibles, falta de estudios previos al desarrollo del proyecto, en resumen falta de un (3z(Bmodus operandi(3y (Bque permita confeccionar un buen proyecto en el menor tiempo posible y de la mejor calidad. El presente trabajo busca entregar una herramienta que sirva como guía para desarrollar y supervisar proyectos de vivienda social. Se detalla el proceso de gestión, estimando tiempos adecuados para las distintas etapas y entregas de trabajo. Se enfoca el trabajo de preparación, listando los estudios previos a realizar. Ante todo, se pone especial énfasis en el proceso de diseo, mencionando el perfil de profesionales necesarios para la adecuada realización de un proyecto. La información necesaria para este trabajo se obtiene de las normativas vigentes que regulan la construcción en Chile, como la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las normas municipales, entre otras y aquellas específicas como el DS N<U+00BA> 174, que norman todos los proyectos de viviendas sociales en el país. Junto con esto, la experiencia personal y de otros profesionales que han trabajado en este tipo de iniciativas forman el grueso de esta memoria. Cabe destacar que en el decreto mencionado existen distintos formatos de proyectos, pero el desarrollo de esta memoria se concentra en aquel denominado (3z(BConstrucción en Nuevos Terrenos (CNT)(3y(B, ya que debido a su complejidad es el formato que más atención requiere en su diseo y su posterior construcción. Cabe destacar que esta guía ha sido generada y mejorada al calor de la experiencia en proyectos CNT desarrollados y en desarrollo, probando ser una útil herramienta a la hora de gestionar y lograr proyectos de calidad dentro de los plazos establecidos.