Estudio de prefactibilidad técnico económico para crear una empresa consultora dedicada a la asesoría de particulares en la recepción de propiedades

Abstract

El objetivo de este proyecto es analizar la prefactibilidad técnico-económica para la creación de una empresa dedicada a la asesoría en la recepción de propiedades. En el ámbito de la construcción, cuando un cliente recibe una propiedad, los reclamos por desperfectos o fallas suelen depender de su capacidad para identificarlos. Sin embargo, muchos de estos problemas no son evidentes para una persona sin conocimientos técnicos, lo que deja al comprador en una posición vulnerable frente a posibles defectos ocultos. A diferencia de otros productos, donde el cliente tiene la posibilidad de devolver lo que está en mal estado, en el caso de las propiedades esto no es posible. Las empresas constructoras, en su lugar, optan por reparar los desperfectos encontrados, aunque en algunos casos estas reparaciones no son definitivas, lo que genera molestias e inconvenientes a los propietarios que ya habitan la propiedad. Este proyecto propone la creación de una empresa que ofrezca un servicio especializado de asesoría e inspección, enfocado en asistir a los compradores durante el proceso de recepción de su propiedad. El objetivo de esta empresa será garantizar que los clientes reciban una propiedad en condiciones óptimas, realizando inspecciones técnicas para identificar posibles fallas ocultas o problemas estructurales que podrían pasar desapercibidos para un ojo inexperto. De esta manera, se busca reducir los riesgos que los compradores asumen al desconocer aspectos técnicos importantes y evitar que enfrenten situaciones incómodas o costosas una vez que ya han recibido la propiedad. La evaluación de este proyecto se desarrollará en tres capítulos, donde se abordarán de manera detallada los aspectos técnicos, económicos y operativos necesarios para la implementación de esta empresa. Cada capítulo ofrecerá una visión integral de los recursos, estrategias y análisis financieros requeridos para asegurar su viabilidad y éxito en el mercado. Capítulo I: “Presentación del proyecto” En este capítulo se definirán los requisitos esenciales para la creación de la empresa, abarcando tanto los aspectos legales como los operativos. Se llevará a cabo un análisis FODA (Fortalezas, Oportunidades, Debilidades y Amenazas), el cual permitirá identificar los factores internos y externos que podrían influir en el éxito o fracaso del negocio. Este análisis servirá como base para la formulación de estrategias que potencien los aspectos positivos de la empresa y mitiguen los riesgos asociados. Capítulo II: “Ingeniería Básica y Conceptual del Proyecto”, En este capítulo se detalla el personal necesario para la ejecución del proyecto, especificando los cargos que ocuparán y los sueldos correspondientes. También se incluyen las herramientas requeridas, las especificaciones técnicas básicas, y se presenta una valoración económica inicial del proyecto, abarcando los recursos y costos asociados. Capítulo III: “Evaluación Económica”, Este capítulo aborda el análisis del proceso necesario para la creación de una nueva empresa, enfocándose en la evaluación económica y las fuentes y tipos de financiamiento disponibles. Se realizaron simulaciones con niveles de financiamiento del 25%, 50% y 75%, evaluando la viabilidad del proyecto a través de indicadores como el Valor Actual Neto (VAN), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Período de Recuperación de la Inversión (PRI). Finalmente, se realizó un análisis de sensibilidad del precio para concluir el estudio con una perspectiva integral sobre la rentabilidad del proyecto.