EVALUACIÓN TÉCNICA Y SOCIO-ECONÓMICA PARQUE MARGA-MARGA, VILLA ALEMANA.

Abstract

El Parque Marga Marga, corresponde a una área verde de recreación y esparcimiento, que está localizada en los distritos Nº 5, José Miguel Carrera y zona censal Nº4, de la comuna de Villa Alemana.La ausencia de espacios públicos de estas características en la comuna y en especial en el sector que se evalúa, Poblaciones Marga Marga y Troncos Viejos, por otra parte, la existencia de una infraestructura abandonada y la idea de recuperar este sector para la comunidad y a su vez, deducir si es o no rentable efectuar inversiones en este espacio. Por esta razón que se efectúa esta evaluación técnica y socio-económica del Parque Marga Marga.El objetivo general es recuperar un espacio abandonado y poner en funcionamiento, para operarlo como área de recreación y esparcimiento.El estudio se inicia con el análisis de todo los factores que involucran el mercado actual y, además, que el servicio cumpla con todas las normas exigidas para recintos de estas características.El proyecto considera abarcar un área que entrega un servicio de recreación y esparcimiento a la comunidad.Para el adecuado desarrollo del análisis del proyecto, se dividió en ítems. Presentación del proyecto, donde se señalan los objetivos que se desean alcanzar con esta evaluación, condiciones que se encuentra la comuna para incorporar al servicio y determinar el impacto que causara en la comunidad.Otro punto a analizar es el estudio de mercado (usuarios), que entregará parámetros que permitirán identificar y estimar los potenciales usuarios que existen en el área donde se instalará esta infraestructura, deduciendo a su vez la proyección de la demanda en lo que se ha considerado este proyecto, estimando un crecimiento de un 1,9% anual.Para determinar aspectos generales, se ha considerado el ítem técnico, el que contempla descripción de la idea propuesta, para elaborar un proyecto que considera la construcción de un gran Parque para la comuna de Villa Alemana, en distrito 5, en estos procesos se indican característica, proyectos de diseños, antecedentes técnicos como especificaciones técnica, obras de pavimentación, muros de hormigones armados, especificaciones técnicas de arquitecturas, mobiliario y equipamientos, proyectos de alumbrado público y obras anexas. En el siguiente capítulo se detalla la evaluación socio-económica, diferencias entre inversión privada e inversión social los costos de inversión requeridos para materializar este proyecto, las alternativas consideras en este proyecto para su evaluación social costos de mantención y riego, costos de consumo de energía eléctrica que corresponden a los costos fijos, equivalentes a la cantidad de 1392,21 UF. Teniendo costos fijos considerados para este proyecto, se presentan tres alternativas para su evaluación Socio-Económica que se indican a continuación: Tipos de pavimentos a utilizar, multicancha, mobiliario urbano y tipos de luminarias.Uno de los ítems más importantes es la Evaluación Socio-Económica, en la que se realizan distintos análisis financieros, permitiendo determinar si el proyecto es o no rentable, mediante herramientas como Valor Actual de los costos (VAC), Costo Anual Equivalente (CAE) y Tasa Social de Descuento.De lo anteriormente indicado se concluye que la mejor alternativa para los aspectos planteados entre el proyecto la mejor alternativa la entrega este último, producto del resultado obtenido en los indicadores VAC de 29.402,66 UF, CAE de 3.027,38 UF, tasa social de descuento de 6% para obras sociales, con un Periodo de Recuperación de 15 años. Por lo tanto, se recomienda realizar la alternativa C de este proyecto.