ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICA Y ECONOMINA PARA LA CONSTRUCCION DEL CONDOMINIO "BOSQUES DEL NORTE"

Abstract

Se presentara un estudio de Pre-factibilidad Técnica y Económica para crear una empresa constructora especializada en vivienda habitacionales. Además se diseñara un proyecto de condominio habitacional que estará emplazado en la ciudad de Villa Alemana. Se trata de 139 viviendas de 60 M2, que contará con los diversos requisitos y necesidades de la familia promedio de nuestro país. Además contara con sectores de áreas verdes y accesos vehiculares para todas las casas. El objetivo es determinar la viabilidad de crear una empresa constructora, analizando cada una de sus variables y su comportamiento, durante un periodo de tiempo determinado, según el mercado actual y la proyección futura en la región. Para la ejecución de este proyecto, especializándose principalmente en obras vivienda. Una vez determinada la necesidad de crear un condominio en el sector de los naranjos, se realizara un estudio completo para la inicio de obra, construcción, recepción y posterior venta de las viviendas. El proyecto comprende las siguientes aéreas de desarrollo: la creación de la empresa constructora, la etapa de diseño del proyecto, la construcción de las viviendas familiares y por último la comercialización y posterior venta de las viviendas. A partir de estas etapas se analizarán los distintos factores de mercado que se relacionan directamente en la creación y desarrollo de la nueva empresa constructora. La oferta, demanda, requisitos legales y administrativos, capitales de trabajo y mercados de venta. La realización adecuada del estudio de pre-factivilidad técnica y económica, para este proyecto, nos permitirá determinar primeramente, en la parte técnica, las distintas variables que tendrá la obra en su secuencia constructiva. La óptima planificación de una obra de esta envergadura, no permitirá tener un mayor control sobre cada uno de los procesos y disminuir los costos y pérdidas de capital. Para el evaluación económico, realizaremos estudio minucioso sobre cada uno de los parámetros tales como costos de inversión, fuentes de financiamientos, costos de producción, adquisición de activos, depreciaciones, entre otro, para posteriormente realizar un flujo de caja de 25%,50% y 75%.