Aplicación del proceso analítico jerárquico en la elección de la forma de financiamiento de inmueble hotelero

Abstract

En este estudio se persigue validar, dentro de las teorías de análisis multicriterio, el Proceso Analítico Jerárquico o AHP como aplicación en el apoyo en la toma de decisiones para el problema de escoger una fuente de financiamiento para un activo inmobiliario hotelero tipo en Chile. En una primera instancia se levantará información acerca del mercado hotelero, de la industria y de los distintos ángulos que comprende el negocio desde un punto de vista siempre inmobiliario de expansión. Consecutivamente se busca entender el AHP, saber cómo trabaja desde un punto de vista matemático como sustento para que en etapas posteriores se pueda llevar a un software de apoyo, el software utilizado será Expert Choice 2000©. En una tercera instancia se confeccionará el modelo mismo con todas las variables que conlleva, tanto de criterios y sub-criterios, alternativas y ponderaciones que se ajustará para Expert Choice, con el fin de hacer de la investigación un proceso dinámico y poder estudiar las variables por separado por medio de un análisis de sensibilización. Finalmente se presentan conclusiones y recomendaciones con respecto al objetivo principal: poder jerarquizar las alternativas de financiamiento expuestas con el propósito de poder recomendar al lector un mix que optimice su experiencia de inversión en hotelería.

This study pretends to validate the Analytic Hierarchy Process (AHP) as a resourceful mechanism and advising tool when choosing a funding source of hotel real estate Investment in Chile. First, it will present information about the hotel market, industry and different angles on the business from real estate of expansion’s perspective. Subsequently, it looks to explain the AHP and how in later stages it can lead us to a support software always from a mathematical point of view. The software used will be Expert Choice 2000©. In a third place a model will be created in order to study the variables separately, this model includes all the variables, criteria, alternatives and weights used for the Expert Choice, so the investigation becomes a dynamic investigation through a complete sensitization análisis. Finally, conclusions and recommendations will be presented regarding the main objective: and that is to be able to rank the funding alternatives so a recommendation can be made to improve the hotel Investment experience.