ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICA ECONOMICA PARA EMPRESA DEDICADA A LA CONSTRUCCIÓN POR SUBSIDIO HABITACIONAL RURAL.

Abstract

El presente proyecto tiene como fin, la pre factibilidad técnica económica de la creación de una empresa constructora destinada a la ejecución de viviendas sociales otorgadas por el gobierno a través de subsidios habitacionales a las familias residentes de la comuna de Chépica, sexta región. El estudio comienza por medio del análisis de la oferta y demanda actual dentro de la región, tomando como indicadores los boletines emitidos por el MINVU y datos obtenidos desde la misma municipalidad de la comuna. Se definen los objetivos de la empresa por medio del estudio técnico con la ingeniería conceptual y básica del proyecto determinando los recursos humanos, insumos e inversiones en activos necesarios para la consolidación de la empresa. Una vez hechos estos cálculos se realizara la evaluación económica del proyecto, estimando una producción correspondiente a veinte viviendas para el primer año, teniendo en cuenta un horizonte correspondiente a cuatro años de ejecución y con un aumento de la construcción de las vivienda del 10% por periodo. Con estos datos insertos en los flujos de cajas realizados se obtendrán los valores correspondientes al VAN, TIR y PRI del proyecto, junto con estos indicadores económicos más la sensibilización de ingresos y costos, se puede generar una proyección confiable y acertada del futuro de la empresa. Dada esta proyección el estudio arroja que la creación de esta empresa es viable ya que el mayor VAN obtenido es igual 6223,35 UF al final del horizonte de cuatro años y se obtiene con un financiamiento del 75% a través de un crédito financiero del total del costo de la inversión para la puesta en marcha del proyecto