Estudio de prefactibilidad técnica y económica para crear una empresa constructora de proyectos habitacionales

Abstract

Se presenta un estudio de Prefactibilidad Técnica y Económica para crear una empresa constructora de viviendas unifamiliares en situación de condominio. El objetivo es determinar cuan viable es crear una empresa constructora, en el ámbito de edificación de viviendas. El proyecto abarca las siguientes aéreas de desarrollo: la creación de la empresa, etapa de diseño del proyecto, la construcción de las viviendas y por último la venta de las viviendas. Dentro de estas etapas se analizarán los factores de mercado que inciden directamente en la creación y desarrollo de la nueva empresa: oferta, demanda, requisitos legales y administrativos, capital de trabajo y mercado de venta. Para los factores de mercado se entregaran parámetros que permiten conocer y proyectar la demanda actual y futura del negocio inmobiliario. Los costos de inversión ascienden a la suma de 12.270,89 U.F, los cuales incluyen el capital de trabajo. Se evalúa financiera y económicamente para verificar que el proyecto sea rentable, por lo cual, como resultado, dentro de las opciones de financiamiento del proyecto (ya sea financiamiento puro, al 25, 50 y 75%) la mejor de las opciones aparece como el financiamiento al 75% del costo de inversión. Esta evaluación arroja los siguientes indicadores: V.A.N. = 14.017,2 y el T.I.R. muy superior a la tasa de descuento que aplica la entidad financiera (Banco Estado) equivalente a un 98%. Se concluye que el proyecto es rentable con un periodo de retorno de 2 (dos) años.