Estudio de prefactibilidad técnico-económico para la creación de una empresa de construcción de bodegas para arriendo

Abstract

El presente estudio tiene por objetivo evaluar la prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa dedicada a la construcción de bodegas para arriendo bajo el modelo de self storage, considerando el contexto actual del mercado inmobiliario y de almacenamiento en la Quinta Región de Valparaíso. El proyecto surge como respuesta al aumento sostenido de la demanda por espacios de almacenamiento, tanto por parte de personas naturales como de pequeñas y medianas empresas, fenómeno asociado al crecimiento urbano, la reducción de superficies habitacionales y el dinamismo del comercio y los servicios. El desarrollo del estudio contempla un análisis integral del proyecto, estructurado en tres capítulos principales. En primer lugar, se presenta el proyecto y su entorno, abordando el análisis del sector, la identificación de la demanda y oferta existente, la determinación del tamaño del proyecto y su localización, así como la situación comparativa con y sin proyecto. Este análisis permite establecer las bases del negocio y justificar la oportunidad de desarrollo de una empresa especializada en soluciones de almacenamiento. Posteriormente, se desarrolla la ingeniería básica y conceptual del proyecto, definiendo los procesos constructivos, la selección de equipos, la estructura organizacional, los perfiles de cargos, los costos de personal y los aspectos técnicos, legales y medioambientales asociados. Asimismo, se establece el diseño general de la planta y se identifican los documentos técnicos y administrativos necesarios para la correcta ejecución y control del proyecto. Finalmente, se realiza la evaluación económica y financiera, estimando la inversión inicial, los costos de operación, los ingresos proyectados y los flujos de caja bajo distintos escenarios de financiamiento. A través de indicadores como el Valor Actual Neto (VAN), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Período de Recuperación de la Inversión (PRI), se concluye que el proyecto es económicamente rentable y presenta una alternativa atractiva de inversión, siendo el escenario con financiamiento crediticio del 75% el que entrega los mejores resultados.