ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA ECONÓMICA PARA CREAR UNA EMPRESA DE TERMINACIONES INTERIORES PARA OBRAS DE EDIFICACIÓN INMOBILIARIA

Abstract

El presente estudio de pre-factibilidad tiene como objetivo crear una Empresa de Terminaciones Interiores para Obras de Edificación Inmobiliaria, en la cual se ofrecerán múltiples servicios para la construcción ante el fuerte crecimiento y constante inversión en los Proyectos Inmobiliarios en Chile. La zona elegida para la instalación de la empresa es en la ciudad de Concón y será formada por profesionales con experiencia en distintos proyectos desarrollados en Construcción Inmobiliaria en Chile, pretendiendo ser una de las nuevas alternativas en el mercado, que mediante la sustentabilidad y el manejo adecuado de los recursos involucrados en los distintos proyectos logre ser un aporte real al crecimiento y una alternativa fiable. Los temas a considerar están definidos y desarrollados en tres capítulos, en el capítulo I “PRESENTACIÓN DEL PROYECTO”, está dirigido a los objetivos de la Empresa, además se analiza a través del FODA y se realiza un estudio de mercado donde se insertará este proyecto. Al introducirnos a analizar con mayor detalle las proyecciones se va resolviendo los temas de localización y tamaño del proyecto para visualizar una mayor producción y factibilidad de éste. El capítulo II “INGENIERÍA BÁSICA Y CONCEPTUAL DEL PROYECTO” reordena los antecedentes recopilados, en cuanto a lo jurídico (leyes, reglamentos, decretos, entre otros) que determinan diversas condiciones que se traducen en normas permisivas o prohibitivas que pueden afectar directa o indirectamente en la elaboración y evaluación del proyecto. Luego de establecidos los márgenes se entregan soluciones con más antecedentes técnicos, logrando así la valorización de los costos de inversión. El capítulo III “EVALUACIÓN ECONÓMICA”, a través de los criterios de evaluación se tiende a indicar, si los objetivos y el escenario determinado para el análisis justifican su realización a través de los indicadores económicos VAN, TIR y PRI para determinar la mejor opción, evaluando sin financiamiento en cuotas por parte del inversionista y considerando financiamiento de 25%, 50% y 75% en un periodo de hasta 5 años, a fin de sustentar el éxito de la idea. Así mismo y a lo largo de todo el estudio realizado, se evalúan actividades importantes para asegurar la prosperidad de la futura empresa, pues es fundamental la organización de su estructura, el establecimiento de su política y su vialidad financiera para mitigar el riesgo.