ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA Y ECONÓMICA PARA LA CREACIÓN DE UNA EMPRESA CONTRATISTA ESPECIALIZADA EN CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLE

Abstract

El documento que se presenta a continuación es un estudio de prefactibilidad técnica y económica sobre la creación de una empresa contratista especializada en la sustentabilidad, principalmente ligada a la eficiencia energética de la envolvente de la edificación. A modo de responder la creciente demanda de servicios relacionados con la sustentabilidad, nace la idea de presentar como alternativas de venta dos productos: Ventanas con doble vidriado hermético y E.I.F.S. Para analizar lo mencionado previamente, se dividió el estudio en tres grandes secciones. En primera instancia se presentó el proyecto, mostrando un análisis de las características a las que se enfrentaría el potencial negocio mediante un análisis FODA. También se definió el emplazamiento de las instalaciones de la empresa en Viña del Mar, específicamente en la calle Limache N°3251 y el tamaño del proyecto. En conjunto, se realizó un análisis de la demanda actual que solicita el mercado nacional y particularmente en el área de estudio, arrojando como resultado que se intervendría cerca del 1% de la demanda actual y proyectada, estando cerca del orden de los 5000m2. Sobre la competencia, se estudiaron las empresas que competirían con el negocio. En base a un estudio de mercado, se determinó el precio de las ventanas y el E.I.F.S. Siendo las ventanas de tres tipos, diferenciadas por sus dimensiones: Ventana tipo 1: UF23,78; Ventana tipo 2: UF8,68; Ventana tipo 3: UF5,63 y el EIFS con un valor de UF0,13 por metro cuadrado. Luego de la presentación del proyecto se realizó un estudio técnico sobre la ingeniería básica y conceptual del proyecto. Determinando los componentes humanos que conformarían la empresa, siendo 9 participantes, relacionados en la estructura organizacional. En paralelo se determinaron los procesos, líneas de acción y ejecución del proyecto, presentados gráficamente en los diagramas de bloques y flujo. Además, se presentó la distribución física de los espacios de las instalaciones en el diagrama de layout. Habiendo expuesto los antecedentes organizacionales y administrativos, se analizaron los aspectos técnicos de los productos a entregar, definiendo materialidades, espesores, calidad y dimensiones, además de las especificaciones técnicas de cada uno.