Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de una empresa constructora especializada en la ejecución de trabajos de tabiquería

Abstract

El proyecto presenta una viabilidad financiera que está estrictamente condicionada a su estructura de financiamiento. Si se evalúa bajo un escenario de inversión con 100% de capital propio, los resultados son negativos, destruyendo valor con un VAN de -32,47 UF. Sin embargo, la situación cambia radicalmente al incorporar deuda bancaria, donde se evidencia un apalancamiento financiero muy positivo. La estructura óptima se alcanza financiando el 75% de la inversión con deuda, escenario en el cual el proyecto se vuelve altamente rentable, logrando un valor actual neto (VAN) de 286,81 UF y una tasa interna de retorno (TIR) excepcional del 45,85%, permitiendo recuperar la inversión en tan solo un año. No obstante, es fundamental destacar que se trata de una operación de alto riesgo debido a su extrema sensibilidad al precio de venta. El margen de seguridad es reducido; una caída de apenas el 5,5% en los precios de mercado llevaría el VAN a 0, y una disminución del 6% genera pérdidas irreversibles. Por lo tanto, el proyecto es financieramente recomendable y se aprueba solo bajo la condición de mantener un alto nivel de endeudamiento y un control riguroso de las ventas para mitigar la volatilidad del mercado.