Estudio de prefactibilidad técnico económico de la creación de una empresa constructora de viviendas de alta calidad con sistemas de energía renovable en rocas de Santo Domingo, provincia de San Antonio, Región de Valparaíso

Abstract

Este proyecto evalúa la prefactibilidad técnica económica de la creación de una empresa constructora en Rocas de Santo Domingo, enfocada en viviendas de alta calidad con sistemas de energía solar. La exclusividad de la comuna de Santo Domingo y la tranquilidad que ofrece la convierten en un destino ideal para personas que buscan una alternativa de vida más segura y cercana a la naturaleza, el sector se caracteriza por viviendas de gran tamaño, con un promedio de superficie útil de 227 m², y un alto valor de suelo de aproximadamente 65 UF/m². Estas propiedades suelen incluir características de lujo, como acabados de primera calidad, tecnología inteligente, y están diseñadas para el confort y la durabilidad. En el análisis de mercado, se detecta una demanda creciente en la comuna, proyectada en 91 nuevas viviendas anuales, con un mercado dispuesto a pagar promedio el precio de construcción de 45 UF/m². El proyecto busca capturar el 34,5% de la demanda insatisfecha, actualmente la principal competidora en la zona cubre el mismo porcentaje del mercado. En cuanto al estudio técnico, se diseñaron dos modelos de vivienda, de 85 m² y 140 m², con sistemas fotovoltaicos que cubren hasta el 80% del consumo energético. El costo de instalación de estos sistemas varía entre $4.000.000 y $6.000.000, con un retorno de inversión estimado entre 6 y 11 años, y un ahorro anual en la cuenta de electricidad de $357.693 a $1.050.888, dependiendo del tamaño del sistema. El análisis financiero muestra que, con una inversión inicial en equipos, herramientas y maquinaria de aproximadamente 563,8 UF, y costos fijos y variables bien calculados, la empresa puede ser rentable. La estimación de capital de trabajo asegura estabilidad en los primeros meses, mientras el flujo de caja proyectado confirma la viabilidad económica del proyecto, considerando además el contexto de alza en tarifas eléctricas en Chile, lo que aumenta la atractividad de viviendas con eficiencia energética.