ESTUDIO DEL CRECIMEINTO INMOBILIARIO Y COMPORTAMIENTO DEL PRECIO DEL SUELO EN ZONAS REPRESENTATIVAS DE VIÑA DEL MAR

Abstract

La industria de la construcción en Chile, es considerada actualmente como uno de los sectores de la economía de mayor dinamismo y expectativas de crecimiento del país. Esta industria usualmente se divide en dos grandes sectores: la edificación de viviendas y la construcción de obras de infraestructura tales como: plantas industriales, carreteras, hospitales, o sea, todo el sector no habitacional. El punto decisivo para realizar el presente estudio fue conocer que la superficie autorizada para la construcción y edificación con destino habitacional en nuestro país ha tenido un aumento visible en el último tiempo, no sucediendo lo mismo en cuanto a construcciones no habitacionales. Considerando que Via del Mar, como una de las comunas con preferentes para vivir, trabajar, estudiar y veranear según recientes encuestas, ha tenido un incremento importante en la construcción de proyectos habitacionales y comerciales, aumentando el nivel de empleabilidad y crecimiento en la región. Esta información propone un problema que se está generando y es el siguiente: el suelo se torna un bien escaso, cada vez existe menos suelo para construir y es poca la información que se tiene en relación al entorno socioeconómico en que está inmerso. El tomar conocimiento de esta información, lleva a plantear la necesidad que algunas zonas representativas de la Comuna de Via del Mar, cuenten con una herramienta que dé a conocer la cuantificación del precio UF/m2, que también entregue información en relación a los estratos socioeconómicos y los proyectos inmobiliarios que han ido surgiendo. Además graficar en mapas estas zonas, con geo referencias respecto al precio y al ambiente socioeconómico en que se desenvuelve el terreno, con la finalidad de arrojar una información útil, válida y veraz al momento de tomar decisiones. Actuar con base y confianza al considerar algún predio en el cual se pueda realizar una inversión en el momento que se lleve a cabo el estudio de pre factibilidad a cada proyecto que a futuro se construya en la ciudad.