Estudio de prefactibilidad técnico económico para la creación de centro deportivo en la ciudad de Linares

Abstract

En el presente informe, se presenta el estudio de factibilidad para la creación de un recinto deportivo, en la ciudad de Linares, Región del Maule. Para el desarrollo de este informe, se consideraron cuatro estudios fundamentales como son: estudio de mercado, técnico, organizacional y financiero. Para el estudio de mercado se realizó una investigación de mercado, dividida en una fase inicial exploratoria, en la cual se llevaron a cabo entrevistas en profundidad a 8 actores claves del deporte linarense, y una fase descriptiva en la que se aplicó una encuesta a 403 personas, entre el lunes 19 de abril y el martes 27 del año 2021. Además, se utilizaron datos obtenidos del Censo 2017 (INE). Los resultados obtenidos permitieron determinar ciertas características del segmento objetivo, identificar nuevos nichos del mercado deportivo de la ciudad, a través de ofertas como el pádel y dar a conocer el alto grado de aceptación del proyecto por parte del mercado, donde un 91,4% de los encuestados menciona que practica o le gustaría practicar futbol y un 83,2% dice estar interesado en asistir al recinto deportivo. Bajo estos resultados, se realizó un análisis del mercado que permitió exponer la oferta existente en la ciudad, los niveles de precios y la demanda del servicio, para luego determinar una estrategia de mercado eficiente. En el estudio técnico, se definió la capacidad y el tamaño del recinto deportivo, conforme los resultados del estudio anterior y la tasa de ocupación promedio del mercado. Luego, se seleccionó la mejor alternativa de localización para el proyecto, considerando los potenciales terrenos existentes, para más tarde establecer la ingeniería del proyecto, de acuerdo a los requerimientos de construcción y proveedores establecidos. Demostrando que el proyecto técnicamente es factible. Mediante el estudio organizacional del proyecto se consideró la planificación e implementación de una estructura organizacional, que se utilizará una vez ejecutada la fase de construcción. También se definió el perfil de cada uno de los empleados que formarán el negocio y se elaboró el organigrama. El estudio final se centra en una evaluación financiera, que permitió generar un flujo de caja proyectado a 5 años. La inversión inicial del proyecto es de $120.450.530 del cual se pretende financiar con capital externo el 40% y el 60% por un financiamiento de los socios. Los indicadores del flujo puro, entregan un VAN de $123.296.896, una TIR de 48% y una TIRM de 37,2%. La evaluación de factibilidad económica se realiza con una tasa de descuento de 19,19% y con un periodo de recuperación de la inversión es de tres años, una vez iniciado el proyecto, demostrando que el proyecto es factible y rentable aún en los escenarios pesimistas.