Estudio de cabida

Abstract

Dentro del estudio realizado a lo largo de los 8 meses de práctica en la oficina de Juan Pablo Weason (Estudio Tres – Arquitectura y Diseño) se abordaron distintos temas en las etapas de un proyecto inmobiliario, a manera de estudio Constructivo, Planimétrico y Normativo, las cuales fueron tomadas tangencial o directamente. En la búsqueda de temas para el desarrollo de esta memoria, se confecciono un check list en conjunto a los arquitectos Rodrigo Flores y Claudio Olivares, que serviría posteriormente de apoyo para la oficina en la revisión de pasos que se deben llevar a cabo a lo largo de un ciclo de un proyecto inmobiliario, estos procedimientos técnicos son acompañados de su necesaria planimetría, fichas y certificados. De esta paleta de temas se escogieron los vistos en o cina, los cuales son nuevamente revisados y profundizados para su análisis. En una primera revisión se tomaron los temas de Estudio de Cabida, P.O.N. y La ley de Copropiedad, que son enunciados en el Anexo1. Para tener una mayor profundidad sobre el estudio de cabida se desarrollo como tema principal a manera de comprender como es la génesis de proyección y las etapas que se llevan a cabo en la realización y construcción de este documento. La ciudad como la conocemos hoy es el resultado de la relación entre el emprendimiento privado y las políticas públicas, entre estos polos la arquitectura con todo su que hacer es el vehículo relacionador y constructor del soporte de la vida civil. Del mismo modo la o cina de arquitectura sirve por una parte a la desarrollo inmobiliario -en su rol de emprendimiento- y por otra, al interés público –en la aplicación material de la letra de sus políticas y los relaciona en un proyecto inmobiliario que es capaz de vincular territorio-paisaje-desplazamiento-habitabilidad y rentabilidad. Este último concepto -RENTABILIDAD- es el más sensible para el interés privado y en de nitiva es el que hace la diferencia entre proyecto y edificio. La rentabilidad se puede detectar a muy temprana edad del emprendimiento y es el estudio de cabida un componente determinante al momento de precisarla.