ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA Y ECONÓMICA DE EMPRESA ESPECIALIZADA EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES.

Abstract

El desarrollo del presente estudio se determinó la prefactibilidad técnico económico para la creación de una empresa de construcción de Viviendas Unifamiliares. En la Presentación del Proyecto, se analizaron los objetivos del proyecto, asimismo se estableció la misión, visión, principios básicos, el análisis FODA, localización, situación con y sin proyecto. En el estudio de Mercado, se identificó una demanda creciente por este tipo de construcciones, Por otro lado, se seleccionó el mercado objetivo a atender principalmente. En el análisis de la oferta y demanda actual y futura se pudo determinar la demanda creciente que existe hoy en día, por el alto interés por adquirir una vivienda que acoja todas sus necesidades y comodidades. En el Estudio Técnico se realizó la descripción, selección de procesos y equipos, se describe las instalaciones que se utilizarán en el diagrama de Lay Out, además del diagrama flujo donde se puede apreciar en forma puntual y clara las etapas que componen el proceso de presentar la necesidad, ejecución y entrega del proyecto En este capítulo se presenta el estudio organizacional y legal, en donde se estableció las políticas de la empresa, su estructura organizacional, incluyendo, la selección de personal, organigrama y tipo de sociedad. Finalmente en el Estudio de Evaluación Económica, se determinó el nivel de inversión total requerida para la puesta en marcha, asimismo se seleccionó la mejor forma de financiación, para conocer la rentabilidad del proyecto, se realizarán cuatro evaluaciones por medio de flujos de caja, la primera corresponde al proyecto puro, las tres restantes se considerará un financiamiento del 25%, 50% y 75% de la inversión inicial, considerando un préstamo a largo plazo en el Banco Chile con un plazo de 5 años y con una tasa de interés anual de 15,60%. Se ha considerado en los ingresos en el primer año la venta de 24 Viviendas Unifamiliares, con un monto de 58.000 UF, para los siguientes años se estima seguir con proyectos de similar envergadura, construyendo un total de 24 viviendas por año. De acuerdo a los flujos de cajas realizados se puede concluir que el proyecto es rentable en el horizonte de 5 años, con un 75% de la inversión realizada con un préstamo bancario, con una tasa de interés del 15,60% mensual. Arrojando los siguientes resultados: VAN: 42,325.94 UF TIR: 960.44% PRI: 1 Año.