ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICO-ECONÓMICO PARA LA CREACIÓN DE UNA EMPRESA DEDICADA AL PREFABRICADO DE VIVIENDAS CON PANEL SIP

Abstract

Se presenta un estudio de Prefactibilidad Técnica y Económica para crear una empresa dedicada al prefabricado de Viviendas en Panel SIP. El objetivo es determinar cuan viable es crear una empresa constructora, en el ámbito de edificación de viviendas. El proyecto abarca las siguientes aéreas de desarrollo: la creación de la empresa, etapa de diseño del proyecto, estudio presupuestario de la vivienda, la construcción de las viviendas y por último la venta de las viviendas. Dentro de estas etapas se analizarán los factores de mercado que inciden directamente en la creación y desarrollo de la nueva empresa: oferta, demanda, requisitos legales y administrativos, capital de trabajo y mercado de venta. Para los factores de mercado se entregarán parámetros que permiten conocer y proyectar la demanda actual y futura del negocio inmobiliario. Los costos de inversión ascienden a la suma de 12.117.04 UF, los cuales incluyen el capital de trabajo. Se evalúa económicamente para verificar que el proyecto sea rentable, por lo cual, como resultado, dentro de las opciones de financiamiento del proyecto (ya sea financiamiento puro, al 25, 50 y 75%) la mejor de las opciones aparece como el financiamiento al 75% del costo de inversión. Esta evaluación arroja los siguientes indicadores: V.A.N.= 10.311,15 y T.I.R.= 98,8% Se concluye que el proyecto es rentable en periodo de retorno de 2 años.