Estudio de prefactibilidad técnica-económico de la creación de una empresa especializada en la revisión técnica de inmuebles para cliente final

Abstract

El presente estudio de prefactibilidad técnica y económica se centra en la creación de una empresa especializada en la revisión técnica de inmuebles para cliente final, entiéndase por esto tanto casas como departamentos, enfocada en la inspección y evaluación de propiedades para identificar posibles defectos constructivos según el Manual de Tolerancias, 3° edición del año 2018, de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), y cumpliendo con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.). El objetivo es establecer una plataforma de servicios que permita a los clientes tomar decisiones informadas y fundamentadas en relación con sus propiedades, minimizando riesgos y costos asociados a problemas no detectados. La idea nace en la industria de la construcción, ya que el alcance de los reclamos en la recepción de propiedades se limita a la capacidad del cliente para identificar las fallas, muchas de las cuales están ocultas al ojo inexperto. A diferencia de otros productos que pueden ser devueltos al presentar fallas, en las propiedades esto es casi imposible, puesto que las empresas prefieren reparar los desperfectos, aun si en algunos casos esto no sea de manera definitiva, lo que conlleva a la incomodidad o molestia de los habitantes. Sabiendo que en Chile existe un déficit habitacional y las dificultades para acceder al financiamiento de la casa propia, y además viéndolo desde un punto más comercial de compra y venta, teniendo en cuenta que el mercado de arriendo ha crecido significativamente y va en aumento, se opta por satisfacer esta necesidad con tanta importancia económica y emocional para el país en el cual vivimos. En este contexto, la experiencia y los conocimientos adquiridos en el campo de la ingeniería en construcción han permitido identificar la oportunidad de crear una empresa que ofrezca estos servicios. El trabajo de título analizará aspectos como el mercado objetivo, la competencia, los procesos de inspección y evaluación, y los recursos necesarios para su implementación y operación, en general un estudio técnico y económico para llevar esta empresa a la realidad, decidiendo si es o no recomendable para su inversión y funcionamiento.