Análisis de factibilidad técnico financiero para desarrollar un inmueble comercial mixto en la comuna de Las Condes

Abstract

La investigación evaluará la construcción de un proyecto mixto destinado para la comercialización de arriendos y ventas de inmuebles de distintos usos, en un terreno en particular en la comuna de Las Condes. La idea es comenzar por desarrollar un análisis cabal de la industria a través de estudios en los mercados de hoteles y oficinas, con el fin de definir los productos, precios y capacidades máximas de diseño en esta investigación. También será imprescindible, para futuras recomendaciones que se realizaran al inversionista propietario del terreno, definir y describir el segmento objetivo al cual se deberá dirigir la estrategia de esta inversión. Una vez ya con los productos y atributos definidos, y con el segmento objetivo seleccionado y acotado se recomendará una estrategia de entrada al mercado inmobiliario. A su vez se deberá realizar un análisis de las condiciones de edificación actuales bajo las cuales está restringido el potencial de edificación del predio para posteriormente desarrollar un “plan guía” que describa el proceder para solicitar al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a través de la Ilustre Municipalidad de Las Condes, los cambios necesarios sobre el Plano Regulador Comunal que maximice el uso del terreno. Ya con el escenario comercial y el marco legal definido se desarrollará el estudio técnico que definirá la magnitud de la obra, los costos y los ingresos del negocio los cuales se abordarán en el análisis financiero para calcular y describir los posibles escenarios que enfrentará el inversionista. La investigación concluirá con el desarrollo de los flujos de caja para calcular el VAN y el TIR, y las respectivas sensibilizaciones para analizar los distintos escenarios más probables a ocurrir en el futuro si se aborda esta inversión inmobiliaria.