ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICA Y ECONOMICA PARA LA CREACION DE UN RECINTO VACIONAL EN LAS TERMAS DE CHILLAN

Abstract

El presente trabajo lleva por título “Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de un recinto vacacional en las termas de Chillán”. El objetivo principal es la implementación de una empresa que ofrezca el servicio de alojamiento turístico o vacacional Comenzando,el capítulo N°1 "Diagnostico y metodología de evaluación", se muestra y define el proyecto, el objetivo general y específicos,los antecedentes cualitativos del proyecto, Posteriormente en elcapítulo N°2 " Análisis de prefactibilidad de mercado", se determina la demanda actual y futura del presente proyecto, de esta forma complementado con la capacidad productiva de este, para luego revisar la oferta actual y futura del proyecto.En el capítulo N°3 denominado “Análisis de prefactibilidad técnica” se identificarán principalmente todos los costos asociados al equipar y dar funcionamiento al recinto vacacional, y, además los montos relacionados al periodo de inversión, determinando inversión en activos, capital de trabajo, gastos de puesta en marcha, y por último los costos de improvisto. Una vez resuelto lo mencionado anteriormente, se determinó que la inversión inicial requerida es de 7.456,37 UF aproximadamente.En lo que comete al capítulo N°4 “Análisis de prefactibilidad administrativa, legal, societaria, tributaria, financiera y ambiental”, se detalla aspectos como estructura de la compañía, sueldos y turnos de trabajo. Continuando con las normativas relacionadas, como se crea la empresa y que tipo de sociedad pertenece, impuestos a cancelar, forma de financiamiento y aspectos medioambientales.Por último, en el capítulo N°5 “Evaluación económica”, se entregarán los flujos de caja, donde solo el caso del financiamiento externo al 75% es rentableen comparación a los casos de sin financiamiento externo, del 25 y 50 porciento,entregandoun VAN superior a cero de 125 UF, un PRI mayor a la tasa de descuento del 18,28%, y el PRI se genera dentro del horizonte de evaluación. Para finalizar,se realizanlosanálisis de sensibilidadde ingresos y egreso antes de entregarlas respectivas conclusiones y recomendaciones, sugiriendo realizar el proyecto, pero consideran ciertos factores del proyecto