Construcción y validación de un modelo hedonico para valorizar viviendas.

Abstract

Las propiedades inmobiliarias se caracterizan por ser un tipo de bien heterogéneo. Esto trae como consecuencia que la determinación del valor de mercado de estos bienes puede resultar complejo e incluso subjetivo. En tal sentido, disponer de una herramienta que permita a los actores relacionados al mercado inmobiliario verificar o predecir los precios para estos bienes inmuebles resulta de vital importancia hoy en día, permitiéndoles avalar una serie de transacciones económicas que se llevan a cabo diariamente. El presente estudio tiene como finalidad construir y validar un modelo hedónico para valorizar viviendas, de manera de constituirse como una herramienta de apoyo a la gestión inmobiliaria. Se analizan las variables que influyen en la determinación del valor de una propiedad de carácter habitacional y a partir de estos atributos se construye una ecuación econométrica que permite predecir su valor. El modelo es validado estadística y económicamente, entregándose una serie de recomendaciones para su utilización y para la realización de análisis posteriores.