Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de un centro vacacional sustentable en la Comuna de Puerto Varas

Abstract

El actual proyecto tiene por nombre “Estudio de prefactibilidad técnica y económica para la creación de un centro vacacional sustentable en la comuna de Puerto Varas”. Este estudio nace de la idea de poder llevar a cabo la implementación de cabañas como un centro recreacional y vacacional para los turistas del sur de Chile, específicamente ubicado en la comuna de Puerto Varas, región de Los Lagos. En el capítulo 1 “DIAGNÓSTICO Y METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN”, aborda los antecedentes generales y específicos del proyecto, impacto y contexto donde se desarrollará el proyecto. Se presentan las características a desarrollar abordando cuales son los objetivos y las condiciones en las que se debe desenvolver para alcanzar el resultado esperado. En el capítulo 2 “ANÁLISIS DE PREFACTIBILIDAD DE MERCADO”, se busca analizar la oferta y demanda que permiten identificar como se está comportando el mercado y como se proyecta a futuro, además se pretende determinar su localización y su sistema de comercialización. En el capítulo 3 “ANALISIS DE PREFACTIBILIDAD TECNICA”, se abarcan los procesos a desarrollar para la ejecución del proyecto, se indican la selección de equipos, insumos, los costos asociados, y el programa de turnos y personal requerido para la operación. En el capítulo 4 “ANÁLISIS DE PREFACTIBILIDAD ADMINISTRATIVA, LEGAL, SOCIETARIA, TRIBUTARIA, FINANCIERA Y AMBIENTAL”, se analizan todos los aspectos legales para la evaluación del proyecto y cumplir con la normativa legal, se muestra un organigrama donde se visualiza la jerarquía y los cargos y el impacto ambiental que pueda provocar la ejecución del proyecto. En el capítulo 5 “EVALUACIÓN ECONÓMICA” se aborda el análisis de los costos e inversión, y se evalúa el aspecto financiero en un escenario de entrega con proyecto puro, del 50% y 75% de valor del proyecto con financiamiento externo, con el objetivo de evaluar la mejor alternativa. En la conclusión se explican el análisis de los resultados, la inversión total que se requiere para el proyecto y se determina si es viable o se debe rechazar.