ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE CREACION DE UNA PLANTA DE FABRICACION DE MUEBLES DE MELAMINA

Abstract

El presente trabajo tiene como objetivo evaluar la viabilidad de establecer una fábrica de muebles en la región de Valparaíso. Se ha identificado que el sector inmobiliario enfrenta problemas de calidad y retrasos en la entrega de muebles para viviendas en la Quinta Región. Existen numerosos proyectos de construcción que demandan muebles de cocina y closet, lo que requiere reducir los tiempos de entrega y ofrecer diseños adecuados para espacios reducidos y con enfoque en la innovación. Actualmente, hay escasa oferta de empresas que brinden el servicio de fabricación y armado a medida, lo que representa una oportunidad de diferenciación para la empresa en cuestión. Con este propósito, se realizó un estudio de prefactibilidad. El proyecto requiere una inversión inicial de 4.799,03 UF, con la posibilidad de financiamiento del 75% a través de una entidad externa, y tiene un horizonte temporal de 5 años. Durante el estudio, se analizaron los antecedentes generales y específicos del proyecto. Se observó que la demanda depende en gran medida del crecimiento inmobiliario y las condiciones económicas del país. Se plantearon los objetivos del estudio y se proporcionó el contexto de desarrollo. Además, se abordaron los impactos relacionados con el proyecto, destacando la creación de empleos como impacto positivo y se mencionaron los posibles impactos ambientales en la comunidad y el medio ambiente. El análisis de prefactibilidad de mercado evaluó la situación actual y futura del mercado, identificando variables que afectarán el proyecto, como la competencia, los precios y la ubicación. Se utilizaron herramientas como el Análisis Estratégico Porter y el Análisis FODA para identificar los aspectos favorables y desfavorables del proyecto, y se eligió el barrio industrial de Valparaíso en Placilla como la ubicación más adecuada para la empresa. El estudio técnico buscó definir la información necesaria para cuantificar las inversiones y los costos de operación del proyecto, detallando los procesos, la distribución de instalaciones y la selección de equipos y personal de trabajo. El análisis de prefactibilidad administrativa, legal, societaria, tributaria y ambiental proporcionó detalles sobre los requerimientos necesarios para la puesta en marcha del proyecto. Se mencionaron los posibles tipos de financiamiento y se destacó la importancia de cumplir con las normas ambientales relacionadas con la contaminación en la comunidad, el piso y la atmósfera. La evaluación económica del proyecto presentó los flujos de caja y el análisis de sensibilidad. Se concluyó que el proyecto es rentable bajo cualquier financiamiento, destacando especialmente el escenario con un financiamiento del 75% por entidad externa, que resultó en un VAN de 4705,76 UF y un TIR del 71,6% con un PRI al tercer año. Se resaltó la importancia de considerar cuidadosamente las fluctuaciones en las variables de costos y demanda para asegurar la rentabilidad del proyecto dentro de los 5 años. En resumen, el estudio de prefactibilidad muestra que la creación de una fábrica de muebles en la región de Valparaíso es una iniciativa viable y rentable, que representa una oportunidad de diferenciación en el mercado y contribuye al desarrollo del sector inmobiliario en la Quinta Región.