ANÁLISIS DEL SECTOR BANCARIO PARA EL FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Y PROPOSICIÓN DE UN MODELO SCORING

Abstract

Los créditos otorgados por la banca a empresas constructoras o sociedades inmobiliarias representan cerca del 7% del total de colocaciones del sistema bancario. Esto grafica la importancia relativa del sector inmobiliario en nuestro sistema bancario. Sin embargo, entre el 35% a 40% aproximadamente de las colocaciones bancarias al sector inmobiliario son financiamientos a empresas medianas y pequeas, y son créditos otorgados en las sucursales en forma directa por ejecutivos de cuenta que no son expertos en el sector inmobiliario. Esta tesis pretende: Proporcionar una metodología de análisis a seguir en la decisión de financiamiento bancario a proyectos inmobiliarios con el objeto de minimizar y acotar los riesgos de recuperación de los fondos prestados por la banca en este sector. Analizar variables o factores claves de evaluación que disminuyen y/o acotan los riesgos de recuperación de los fondos prestados en el financiamiento bancario de proyectos inmobiliarios. Proponer un sistema scoring para empresas pequeas y medianas, con proyectos cuyas ventas son inferiores a UF 70.000, que permita evaluar de manera rápida, variables que predeterminan la idoneidad técnica y moralidad necesarias para realizar el proyecto en forma exitosa. Demostrar la relevancia del seguimiento en la detección temprana de riesgos y recuperación de los créditos, para lo cual se utilizarán ejemplos prácticos.