CUANDO ES RENTABLE LA COMPRA DE UN DEPARTAMENTO CON ORIENTACIÓN NOR-ORIENTE

Abstract

El presente Estudio surge debido a que en la actualidad ha aumentado considerablementela construcción de edificios en las distintas comunas de nuestro País. Por lo que almomento de la elección de un departamento esquina, surge una disyuntiva en cuanto a laorientación a elegir, la que puede ser NOR-ORIENTE, SUR-ORIENTE, NOR-PONIENTEo SUR-PONIENTE. Las personas tienden a pensar que la compra de la orientación NORORIENTEes la más conveniente, ya sea por su bajo consumo en electricidad y calefacción,debido a la gran cantidad de luz solar que le ingresa; pero en este trabajo se estudiará yanalizará si realmente ese pensamiento es acertado.Este estudio se enfocó en 4 comunas de la Región Metropolitana, correspondientes a:Comuna de Las Condes, Sección 9.1.Comuna de Ñuñoa, Sección 9.2.Comuna de Santiago, Sección 9.3.Comuna de Huechuraba, Sección 9.4.En cada Comuna fue necesario realizar encuestas a Departamentos del sector paraconocer los consumos reales que se tendrán en el Departamento que se desea comprar.Se utilizó el software Ecotect para conocer las temperaturas promedio al interior de losDepartamentos en estudio, para días de verano y de invierno, según el clima de la RegiónMetropolitana.Se trabajó cada comuna de forma independiente, de esta manera se ven los distintosresultados para cada una. En cada comuna se encuentran dos horizontes de tiempo para laevaluación económica de la compra, siendo éstas a 20 años y a 50 años.

This Study was born because nowadays has increased construction buildings in thedierent cities of our country. When people want to buy a corner apartment is dicult knowthe perfect orientation that may be North – East, South – East, North – West or South –West. The most of people think that the best orientation is North – East by low consumptionof electricity and heating that allow greater income of sunlight. This way of thinking is notalways the right.This Study was focus in four district of the Región Metropolitana:District of Las Condes, Sección 9.1.District of Ñuñoa, Sección 9.2.District of Santiago, Sección 9.3.District of Huechuraba, Sección 9.4.In each district was necessary make surveys to dierent apartments to know its realconsumption.Ecotect was the a software used to know the average temperatures inside of the apartmentsin summer and winter days according to the climate of the Región Metropolitana.Each district we worked independently with their results. Each district have two timehorizons for the economic evaluation of purchase, being these at 20 and 50 years.