Efectos en la industria inmobiliaria ante eventuales modificaciones en el artículo 21 Decreto Ley N°910 de 1975

Abstract

La construcción es una de las actividades económicas más importantes del país, generalmente usada como indicador en la actividad y desarrollo económico por ser más sensibles a los cambios globales. Dentro de los últimos aos ha tenido una importante expansión debido al crecimiento económico experimentado en Chile. Las Empresas Constructoras tributan y a la vez obtienen beneficios tributarios denominados Franquicias, las que les significan reducción de impuestos, créditos especiales, devoluciones, etc. El Crédito Especial está regido por el art.21 de la Ley N? 910 de 1975, que establece una rebaja en los pagos previsionales obligatorios de la ley de la Renta de un 65% del débito generado en la venta de inmuebles con un precio inferior a 4.500 U.F., con fines habitacionales Para determinar de qué manera se ve afectado el mercado inmobiliario con alguna modificación al Crédito Especial para Empresas Constructoras se definirán las variables que afectan a esta ley , cómo se correlacionan al generar un modelo de regresión y de qué manera se ha visto afectada la industria de la construcción nacional. Además, realizar un análisis de cuáles serán los grupos socioeconómicos afectados por las posibles modificaciones en la ley y poder determinar a qué valores de vivienda afectará. Finalmente el estudio determina que el crédito especial para empresas constructoras no está siendo utilizado como fue la idea inicial y una eliminación de este crédito afectará a las clases socioeconómicas media y bajas en el precio final de sus viviendas, con valores que podrían aumentar entre 4,39% y 11,58% del valor de construcción, viéndose afectado directamente el mercado inmobiliario del país.